農(nóng)村的普通農(nóng)房屬于違建的還存在不少，造成的原因也很復(fù)雜，既有歷史遺留問(wèn)題，也涉及老百姓現(xiàn)實(shí)中的實(shí)際問(wèn)題。農(nóng)村違章建筑也不需要全部拆除，這類普通農(nóng)房違建可不拆除的總體原則是：

非搶搭搶建的，老百姓唯一的住房，違建性質(zhì)不惡劣的，未在城市發(fā)展規(guī)劃區(qū)、園區(qū)拓展區(qū)以及重要的生態(tài)環(huán)境保護(hù)區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)等特殊區(qū)域建設(shè)的違建農(nóng)房，可暫時(shí)不納入拆除范圍，該整改的應(yīng)及時(shí)整改，能辦證的及時(shí)辦證。

第一，普通農(nóng)房違建不拆除的最大原則：非搶搭搶建。用大白話說(shuō)，就是已經(jīng)建起多少年了， 老百姓已使用多少年了，并不是近幾年才建設(shè)的，建設(shè)時(shí)也未收到當(dāng)?shù)卣蛧?guó)土部門的停工通知書(shū)或限期拆除通知書(shū)。當(dāng)然，明確已規(guī)定不能建設(shè)的，并多次發(fā)了停工通知書(shū)或限期拆除通知書(shū)的，就是必須拆除的對(duì)象了。在城市發(fā)展規(guī)劃區(qū)和園區(qū)拓展區(qū)的拆遷范圍內(nèi)，以及重要的生態(tài)環(huán)境保護(hù)區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)等特殊區(qū)域，進(jìn)行搶搭搶建的是重點(diǎn)拆除的對(duì)象。

第二，雖然屬于違建但是老百姓的唯一住房，能整改的盡量整改，能辦證的盡可能辦證。這種情況在農(nóng)村很多，由于歷史的原因或老百姓自身的原因，未批先建，批少建多，多年前占用基本農(nóng)田建房等，若這些農(nóng)房是老百姓唯一的住房，一般是能整改的盡量整改，能辦證的盡可能辦證。就筆者所在地來(lái)說(shuō)，前幾年已統(tǒng)一作為遺留問(wèn)題對(duì)這一情況進(jìn)行了整改、辦證處理，剩有少部分每年也是陸續(xù)整改處理。

第三，農(nóng)村大量存在的廚房、豬圈、廁所、柴棚等無(wú)證偏房，若是已建成多年的，加之面積不大且周邊群眾無(wú)不良反映的，一般也不作拆除處理。若該戶宅基地面積未達(dá)到當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，可作確權(quán)處理。

當(dāng)然，涉及農(nóng)村普通農(nóng)房的違建原因較多，情況也較復(fù)雜，處置起來(lái)也很棘手。同時(shí)，隨著國(guó)家對(duì)農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)管理越來(lái)越規(guī)范，以后這種違建現(xiàn)象將大量減少，違建的成本也將越來(lái)越高。希農(nóng)民朋友們?cè)黾臃ㄖ我庾R(shí)，在法律準(zhǔn)許的范圍內(nèi)修建農(nóng)房，以免造成不必要的損失。