對于集體土地上房屋拆遷，國家尚未出臺(tái)全國通用的法律、法規(guī)，各地方政府都是以《中華人民共和國土地管理法》為依據(jù)，參照國務(wù)院出臺(tái)的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》，制定適合本地區(qū)的集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償政策，至于宅基地補(bǔ)償怎么算？律師來談?wù)勛约旱睦斫狻?/p>

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，通常包括房屋重置補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。房屋屬農(nóng)戶個(gè)人所有，拆遷補(bǔ)償屬于產(chǎn)權(quán)人;宅基地所有權(quán)屬于村集體，村民只有使用權(quán)，拆遷補(bǔ)償歸村集體所有，但是農(nóng)村房屋拆遷后，要保障農(nóng)民的基本住房需求，村集體要么給重新劃分宅基地給村民新建房屋，要么分配安置房，要么進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

下面以《西安高新區(qū)集體土地征收和棚戶區(qū)改造補(bǔ)償安置暫行辦法》為例來具體解讀，西安高新區(qū)按照“一證一戶”的辦法，對地上房屋補(bǔ)償采取“綜合補(bǔ)償價(jià)”和“重置成新”補(bǔ)償兩種方式，村民只能選擇一種補(bǔ)償方式。如果村民選擇重置成新補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ删哂蟹康禺a(chǎn)價(jià)格評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估;如果村民選擇綜合補(bǔ)償?shù)霓k法：每戶房屋統(tǒng)一補(bǔ)償36萬元。相對于西安市農(nóng)村房屋的建造成本來說，36萬元的補(bǔ)償價(jià)格已經(jīng)非常公道。

宅基地使用權(quán)補(bǔ)償，西安高新區(qū)主要采取按人安置的辦法，對擁有合法宅基地的集體經(jīng)濟(jì)成員每人為 70 平方米居住用房，10 平方米經(jīng)營用房，每人再給予 5 萬元的安置補(bǔ)助資金。合法宅基地需要經(jīng)過政府各部門進(jìn)行認(rèn)定，持有合法集體土地使用證的，以證件為準(zhǔn);未持有合法集體土地使用證但實(shí)際擁有住宅的，以其是否符合宅基地申請政策來確定，也就是說要有合法宅基地才能獲得補(bǔ)償，否則就分文沒有。

被征收人可以在貨幣補(bǔ)償和房屋置換兩種方式自由選擇，如果要房子，每人70平安置房和10平經(jīng)營房;如果村民只要錢，就按照貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行換算，即：貨幣補(bǔ)償款=安置房面積*安置房基準(zhǔn)價(jià)+商業(yè)房面積*商業(yè)房基準(zhǔn)價(jià)，基準(zhǔn)價(jià)確定是有區(qū)位差別的，比如靈沼、五星街道的安置房基準(zhǔn)價(jià)大概為7400元左右，商業(yè)房基準(zhǔn)價(jià)大概12000元左右;興隆、細(xì)柳街道大概為8400元左右，商業(yè)房基準(zhǔn)價(jià)大概14000元左右;秦渡鎮(zhèn)安置房基準(zhǔn)價(jià)大概為5400元左右，商業(yè)房基準(zhǔn)價(jià)大概為9000元左右，同時(shí)高新區(qū)還給每位村民進(jìn)行12%的獎(jiǎng)勵(lì)，用于裝修費(fèi)用，這樣下來每位村民獲得的補(bǔ)償大概在80-100萬，真是令人羨慕呀！

綜上，宅基地補(bǔ)償無論采取哪種方式，各地方政府都會(huì)考慮區(qū)域?qū)嶋H情況，合理制定補(bǔ)償方式及價(jià)格。由于全國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r不同，各地房價(jià)也不同，截止目前，全國宅基地補(bǔ)償沒有實(shí)施統(tǒng)一的的價(jià)格。