天下之大，無奇不有，隨著拆遷工作的火熱進行，也發(fā)生了許多拆遷糾紛，最近從委托人的口中了解到許許多多奇葩的案例，今天挑一個大多數(shù)被征收人都存在誤區(qū)的點分析一下。#農(nóng)村村民把自建房屋抵押或者轉(zhuǎn)讓給其他村民，那么遇到征地拆遷時，這個拆遷款該歸誰？

首先我們來分析抵押和轉(zhuǎn)讓的含義。抵押是一種擔(dān)保方式，不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力，抵押物的所有權(quán)還是屬于抵押人的。而轉(zhuǎn)讓是權(quán)利人對自己的所有物進行處分的一種方式，轉(zhuǎn)讓會導(dǎo)致物的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移和變更。但是要明確一點：農(nóng)村宅基地是國家給予農(nóng)民朋友的一種福利，進行抵押或轉(zhuǎn)讓是違法的。而且農(nóng)村自建房屋通常情況下只能在本村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行流轉(zhuǎn)，再加上國家不允許宅基地上的房屋上市交易，一旦交易就會被認定買賣合同無效，特別是出售給本村之外的居民是屬于違法的，捋順了這些，我們再來看抵押或轉(zhuǎn)讓后拆遷款最終花落誰家。

綜上所述，雖然農(nóng)村自建房屋進行抵押或轉(zhuǎn)讓本身存在異議，但在特殊情況下還是可以進行抵押或轉(zhuǎn)讓的，再明確一個重點：拆遷款只屬于房屋所有權(quán)人。這就表示只要是合法的抵押遇到征地拆遷時拆遷款還是屬于自己的。轉(zhuǎn)讓的話就視情況而定，如果雙方已經(jīng)過戶，房屋通過過戶把房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給了另一個人，當(dāng)事人則不能得到拆遷款;但是如果沒有辦理過戶手續(xù)，當(dāng)事人就仍然可以得到拆遷款，但是需要注意的是，雙方的轉(zhuǎn)讓合同將涉及違約。