其實(shí)如果按照民法典中的相關(guān)規(guī)定來說，這套房屋已經(jīng)不屬于你了。

因?yàn)槲覈?guó)民法典中有相關(guān)規(guī)定提到抵押權(quán)，會(huì)隨著抵押物的消失而消失。也就是說，如果被抵押的房屋被拆除了，那么抵押權(quán)也就隨著房屋的消失而不再了。

但是抵押權(quán)又有它的特殊性，如果房屋是被拆遷，那么抵押權(quán)并不會(huì)因?yàn)榉课莸南Ф?，而是轉(zhuǎn)移到了房屋拆遷以后的補(bǔ)償方式上，比如補(bǔ)償金和房屋產(chǎn)權(quán)置換上。而這個(gè)時(shí)候作為擁有抵押權(quán)人的銀行，對(duì)于被抵押的房屋，在房屋拆遷的時(shí)候也是可以參與到其中和被拆遷人進(jìn)行共同的協(xié)商的。

所以說這個(gè)時(shí)候這個(gè)房屋拆遷所產(chǎn)生的權(quán)益到底還屬不屬于你就需要根據(jù)你所選擇的補(bǔ)償方式來看。

如果你在房屋拆遷補(bǔ)償?shù)倪^程中選擇的是貨幣補(bǔ)償，那么你就需要先到銀行與銀行協(xié)商，先把債務(wù)償還清楚，讓抵押權(quán)消失，也就是說拿回自己的房屋?；蛘哒f是和銀行重新協(xié)商，并且簽訂新的抵押合同，將補(bǔ)償款作為新的抵押物放在特定的機(jī)構(gòu)或者是個(gè)人那里，然后將這筆補(bǔ)償款作為抵押的財(cái)產(chǎn)。

但是如果你選擇的是房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，那么又將分為兩種情況。

第1種就是你可以用新的產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在此和銀行簽訂新的抵押合同，并且新的抵押合同是需要到房產(chǎn)交易中心去再次辦理新的登記手續(xù)的。

還有一種情況就是，如果你沒有在房屋拆遷主管部門規(guī)定的期限內(nèi)和銀行達(dá)成抵押協(xié)議的，那么拆遷人將會(huì)按照產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋沒有達(dá)成協(xié)議的處理程序去進(jìn)行，也就是由拆遷人去提出補(bǔ)償?shù)陌仓梅桨?，然后房屋拆遷管理部門在審核以后并且同意，就可以實(shí)施拆遷。

而最后一種就是，你可以選擇用其他的財(cái)產(chǎn)去和銀行抵押，將這套房子換回來。然后房屋拆遷的所有權(quán)益都屬于你。