抵押房屋是什么? 抵押權的房屋,是指被拆遷人經營或所有的,依照相關法律制度規(guī)定了已經由被拆遷人作為企業(yè)履行政府債務的擔保物的房屋。以房屋為抵押是最常見的擔保方式。其法律意義主要在于,債權人可以有權從該房屋進行拍賣或變賣的價款中優(yōu)先受償,債務人不履行企業(yè)債務時。
對于房子的價值也還是一個非常高的,盡管我國房價的飆升有所遏制。談到住房抵押貸款時,人們并不陌生。
抵押房屋被拆遷后會發(fā)生什么?根據相關國家法律制度規(guī)定,遇上拆遷的抵押房屋,抵押權人應該被抵押人及時通知,雙方可以提高依法清理債權債務,可以通過重新設定抵押房產,解除抵押合同。雙方協(xié)商得當,能夠達成書面協(xié)議,房屋征用部門應按照協(xié)議處理補償金。協(xié)商不成,應該怎么解決呢?
雙方達不成協(xié)商的,又屬于貨幣補償的,房屋征收部門有權利暫時不用支付拆遷補償。抵押權人有權按法律規(guī)定進行提存補償金。如果選擇置換房屋,以新增抵押品和房屋置換重新設立抵押,并申請抵押登記,雙方可以重新簽訂抵押合同。
如果非常不幸,抵押權人對抵押人拿了補償但是自己又一無所知的,抵押權人更加要進行及時通過尋求專業(yè)律師的幫助。除了追究抵押權人的責任外,抵押權人還必須注意,征用部門必須在房屋征用前檢查房屋的所有權,如果發(fā)現房屋有抵押,則征用事項必須通知抵押權人。在缺乏新的抵押貸款協(xié)議雙方,應當視為房屋安置房屋產權爭議,房屋征收部門應當制定計劃,報房屋拆遷行政部門和刪除批準施行。
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