隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)達的東部地區(qū)人口流動性大，特別是在北上廣深這樣的一線城市聚集著來自全國各地的從業(yè)務(wù)工人員，住宿便成了頭等大事，租房過程中會牽扯到許多問題，承租人和出租人存在發(fā)生糾紛的情況，為了更好的保障兩方的合法權(quán)益，今天由專業(yè)的律師來聊一聊關(guān)于違章建筑出租的合法性問題以及如何解決。

由于房屋是違章建筑，出租人和承租人的房屋租賃合同無效，但是該違建房屋被拆除前仍是出租人所占有的財產(chǎn)，出租人可以向承租人提出將房屋返還的要求，而對于承租人在租賃使用房屋期間所造成的房屋機器設(shè)施的損壞，根據(jù)法律規(guī)定出租人有權(quán)要求承租方對其恢復原狀或者照價賠償，另外需要特別指出雖然租賃合同無效，但是出租人仍有權(quán)利要求承租人支付租賃房屋時的占用費。

根據(jù)我國房屋租賃合同法律法規(guī)解釋，當房屋租賃合同出現(xiàn)無效時，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院原則上一般應(yīng)予支持，換而言之，出租人雖然不能取得合法的租金收益，但是承租人在租賃房屋期間的占用費需向出租人支付，具體的金額認定可以參照合同約定的租金標準及當?shù)胤课葑赓U市場的租金標準，如果諸如自建房這類的違章建筑合同約定的租金標準與同時期合法的房屋租賃沒有差異，在具體案件中可以酌情減少租金數(shù)額。

由上可知，違章建筑還出租并不合法，違章建筑不可以進行租賃，雖然房屋租賃合同無效，但承租人仍需向出租人支付一定數(shù)額的占用費，了解相關(guān)的法律知識，咨詢專業(yè)的房屋租賃律師可以更好的保障自己的合法權(quán)益。