依照我們國家的法律規(guī)定，違章建筑的所有人與他人所簽訂的涉及到違章建筑的租賃合同是屬于無效的合同。并且違章房屋是不受到法律的保護(hù)，且不可以進(jìn)行出租的。所簽訂的租賃合同也是屬于不受法律保護(hù)。

關(guān)于違章建筑的認(rèn)定也是很多人搞不清楚的地方。

認(rèn)定違法建筑的標(biāo)準(zhǔn)主要如下：

1、占用公共場所或者是公共設(shè)施用地來進(jìn)行建設(shè)的建筑是屬于違法建筑。

2、不依照被批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙來進(jìn)行施工的建筑也是屬于違法建筑。

3、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自進(jìn)行改建、加建的建筑也是屬于違法建筑。

4、在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地之上或是在農(nóng)村居民非法轉(zhuǎn)讓的宅基地上建設(shè)的建筑，都是屬于違法建筑。以及在居委會或者公司的非農(nóng)業(yè)用地進(jìn)行非法轉(zhuǎn)讓后建設(shè)的建筑也是屬于非法建筑。

5、非農(nóng)用地以及農(nóng)村居民的宅基地違反相關(guān)的城市規(guī)劃或者是超過了政府規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的建筑屬于非法建筑。

6、在未經(jīng)批準(zhǔn)的情況下，擅自改變工業(yè)廠房、住宅或者其他建筑的使用功能的建筑屬于非法建筑。

7、政府要求限期拆除，但是沒有按期拆除的臨時建筑也是屬于非法建筑。

8、違法了相關(guān)法律規(guī)定所建設(shè)的建筑，屬于非法建筑。

違法建筑的認(rèn)定機(jī)構(gòu)也是有要求的，依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，縣級以上的人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門具有對于違法建筑的認(rèn)定以及處理的權(quán)利，對于違法建筑的認(rèn)定及處理不屬于人民法院的管轄范圍之內(nèi)。若當(dāng)事人要求法院確認(rèn)違法建筑的歸屬以及內(nèi)容的，人民法院依法不應(yīng)當(dāng)進(jìn)行受理。若是已經(jīng)受理的，應(yīng)當(dāng)駁回當(dāng)事人提出的請求。