剛好身邊有個(gè)朋友家里有棚戶區(qū)改造房，所以對(duì)這一塊的信息有些了解，可以為有些困擾的朋友解答一下。

棚戶區(qū)改造房，它的過戶手續(xù)比一般的住宅和商品房要更復(fù)雜一些。

首先要看它有沒有產(chǎn)權(quán)證。如果有的話，就可以雙方約定買賣事宜，確定交易價(jià)格簽訂合同了;然后再帶好房屋買賣合同原件、房產(chǎn)證原件，雙方身份證原件、過戶申請(qǐng)書、承諾書和保證書直接到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理過戶手續(xù);在辦理過戶的過程中，還會(huì)涉及到一些稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)的問題，稅費(fèi)的構(gòu)成會(huì)相對(duì)復(fù)雜，具體跟房屋面積、位置等問題相關(guān)，最后辦完登記后，買方可憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單去現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)證。待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，賣方結(jié)清物業(yè)費(fèi)并將房屋交付給買方，房屋交易完成。詳細(xì)政策，每個(gè)城市和地區(qū)會(huì)有所不同，還需詳詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門。

如果棚改房沒有產(chǎn)權(quán)證的，要了解清楚是什么原因拿不到產(chǎn)權(quán)證？是因?yàn)橘徺I期限未滿5年，還是的棚戶區(qū)改造房因驗(yàn)收不合格拿不到產(chǎn)權(quán)證？甚至還有一部分是因?yàn)楫?dāng)?shù)卣共糠峙锔姆哭k理房產(chǎn)證。因?yàn)榕锔姆孔鳛檎＠浚钦a(bǔ)貼給城市居民的福利，作為政府層面來說，它是希望這樣的房產(chǎn)最終能被真正需要的百姓使用，一旦流入市場(chǎng)，一來福利的性質(zhì)變了味，同時(shí)，由于交易價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商品房，這也會(huì)影響其它商品房及住宅的流通。

因此，大家在購買棚區(qū)改造房時(shí)，一定要注意以上內(nèi)容和細(xì)節(jié)。即使是剛需急等著住房，也一定要按流程辦理，實(shí)在不清楚流程的，可向當(dāng)?shù)芈蓭熥稍兦宄绻茉诼蓭煹呐阃氯マk理更為妥當(dāng)。