關(guān)于棚戶區(qū)的改造房是否需要有購房合同，我的分析是：如果你買了這個(gè)房子，房產(chǎn)能夠過戶到你的名下的話，有沒有購房合同，都問題不大，因?yàn)榉孔舆@類不動產(chǎn)所有權(quán)是以房產(chǎn)證上登記的所有人為準(zhǔn)，也就是說只有過戶到你名下的房產(chǎn)才是屬于你的。

如果你買下這個(gè)房子，不能過戶，就不要買，理由如下：

1、沒有過戶的房子不能買賣，哪怕私下成交，也過不了戶。

2、沒有過戶的房子不能抵押，需要變現(xiàn)做生意或投資時(shí)會很難。

3、沒有過戶的房子不能出租，一旦遇到欠租等租房糾紛時(shí)，出租方的合法權(quán)益無法保障。

4、沒有過戶的房子一旦遇到因?yàn)榉慨a(chǎn)權(quán)問題與他們產(chǎn)生糾葛時(shí)，無法提供產(chǎn)權(quán)證明，正常的合法權(quán)益得不到保障。

5、沒有過戶的房子一旦遇到房屋拆遷，會因?yàn)槟貌怀龇慨a(chǎn)證錯(cuò)失補(bǔ)償。

6、沒有過戶的房子無法辦理繼承或贈予手續(xù)。

如果，你確實(shí)想買下這套房，那你就一定要與原房主簽一份購房合同，約定好付款方式，房子歸屬，何時(shí)過戶，過戶過程中要對方全力配合等制約條款，雙方蓋章簽字，只有這樣，才能在有分岐或者在遇到對方違約時(shí)提供證據(jù)，而且最好能到第三方公正處去公證一下會更保險(xiǎn)。

依據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，對于棚戶區(qū)的改造房必須至少居住或者持有5年或5年以上才能進(jìn)行買賣，5年內(nèi)是不允許交易的。理由如下：

1、棚戶區(qū)改造房的性質(zhì)是屬于安置房，此類住房不能買賣，而且也沒辦法走過戶手續(xù)。

2、棚戶區(qū)改造房的房主在持有該房產(chǎn)5年或5年以上后，以個(gè)人名義繳納土地出讓金和相關(guān)契稅等稅費(fèi)后，可以持房主個(gè)人有效證件及繳稅證明去房管所辦理正規(guī)的商品房房產(chǎn)證、土地證和契稅證，辦理好后方可進(jìn)行買賣過戶。

所以，在購買棚戶區(qū)改造房時(shí)，這一點(diǎn)是需要相當(dāng)謹(jǐn)慎的。