新房：

買(mǎi)新房時(shí)需要準(zhǔn)備的材料包括：身份證，結(jié)婚證書(shū)或是單身證明，戶(hù)口簿，如果已婚，且家里有小孩。則還需要小孩的出生證明，還有本人的公積金賬戶(hù)。

需要簽訂的協(xié)議或是合同有：簽訂定金協(xié)議，簽訂付首付的買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂貸款合同，簽訂抵押合同。

買(mǎi)新房時(shí)需要注意，先確認(rèn)是首套房還是二套房(如果先前已經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但是貸款目前已經(jīng)還清，再買(mǎi)一套房也還是屬于首套房，再次貸款的利息也是按首套房計(jì)算。如果之前已經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但是現(xiàn)在貸款還沒(méi)有還清，還要再買(mǎi)一套房，這套房就屬于二套房。)首套房和二套房支付的首付比例不同，首套房是總價(jià)的20%，而二套房是總價(jià)的30%。而首套房和二套房的貸款利率也不同，具體利率不同的城市可能不同。

確認(rèn)貸款方式是商業(yè)貸款，公積金貸款還是組合貸款。如果是公積金貸款需要注意，公積金賬戶(hù)滿(mǎn)半年以上最高可貸款30萬(wàn)，如果有補(bǔ)償公積金，那么可以貸40萬(wàn)。因?yàn)楣e金是以家庭為單位的，所以貸款時(shí)可以選擇夫妻兩人一起，那么最高便可以貸80萬(wàn)。同時(shí)相比于其他貸款方式，公積金貸款的利息也要比它們低很多。

二首房：

買(mǎi)二首房首先必須要確認(rèn)的就是你所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否真的屬于賣(mài)方，確認(rèn)房源是否合法，然后與房主約定看房，確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)后，帶上身份證與對(duì)方簽訂購(gòu)房合同，二手房還需要簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)契約》。買(mǎi)二手房一定要買(mǎi)對(duì)方有房產(chǎn)證的房屋，要不然，如果事后出現(xiàn)什么問(wèn)題，是無(wú)法受到法律保護(hù)的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的買(mǎi)賣(mài)合同在法律上都不具備法律效力。