什么是小產(chǎn)權(quán)房，就是沒有獨(dú)立紅本子的房子，就是居民自己建設(shè)的房子，沒有通過國家承認(rèn)的。

我們?nèi)绻行‘a(chǎn)權(quán)房不僅可以轉(zhuǎn)手，辦理手續(xù)比起其他正規(guī)的房子也更簡單。這種房子買賣有兩種選擇，房屋轉(zhuǎn)讓合同，另一種是集資建房合同。房屋轉(zhuǎn)讓是對房子是二手房的情況下簽約的，集資建房合同一般是沒人住過的新房或村里房子簽的。我們不難發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房這種房子買賣的風(fēng)險(xiǎn)是極高的。如果想通過買這種房子實(shí)現(xiàn)包租婆的愿望，出于不必要風(fēng)險(xiǎn)的考慮，我個(gè)人是不會(huì)建議購買小產(chǎn)權(quán)房，我自己也不會(huì)買這樣的房子。

如果出賣人是村民的話，他如果有房產(chǎn)權(quán)但是你沒有，他做手腳把合同無效你就倒霉了，什么房子都拿不到手里，錢被騙光，合同被確認(rèn)無效是自始無效，什么都沒有得到竹籃打水一場空。

這種房子還存其他大的風(fēng)險(xiǎn)，但實(shí)際上發(fā)生的概率幾乎很小，幾乎沒有爭吵。小產(chǎn)權(quán)都是房子建筑好了再進(jìn)行交易，一手交錢一手交房，如果賣房人不是主人，怎么交鑰匙給我們，我們付完錢就要收房換鑰匙，不然難道這就是騙子而已嗎？

小產(chǎn)權(quán)房的交易就非常簡單，兩個(gè)人弄個(gè)合同然后簽字再按個(gè)手印，律師咔嚓蓋個(gè)章就好了，第一次人買小產(chǎn)權(quán)房的人心里會(huì)擔(dān)憂，心里想這會(huì)不會(huì)簡單，過程太快了，但是，因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)房，就是這樣簡單，也很少看見因?yàn)檫@樣的交易發(fā)生爭吵。一般都會(huì)得到人們的認(rèn)可，拆遷時(shí)的開發(fā)商也都認(rèn)可的，所以沒必要過分擔(dān)心。

我們還可以可以通過簽訂房屋買賣合同把小產(chǎn)權(quán)房賣給他人，但是一般來說這樣的房子和合同是不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是城鎮(zhèn)頒發(fā)的授權(quán)書，不是國家。所以我們在買賣房子的時(shí)候拿到的本本，不是真的房本，而且國家不承認(rèn)的本子，法律是不承認(rèn)的。