得房率，是每戶(hù)建筑面積(即銷(xiāo)售面積)和可供住戶(hù)支配的建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)的比例;其中套內(nèi)建筑面積又包含可供住戶(hù)支配的使用、墻體和陽(yáng)臺(tái)建筑面積，所以建筑面積大并不代表著住房面積就會(huì)大。

例如： 小王購(gòu)買(mǎi)一套中層住宅120㎡，但是在實(shí)際房屋測(cè)量中，整個(gè)房間的面積之和只有108㎡平米，由此可知小王購(gòu)買(mǎi)的房子實(shí)際得房率=106÷1120=88%。

得房率作為購(gòu)房時(shí)的重要指標(biāo)之一，在計(jì)算住戶(hù)房屋面積的時(shí)候，若得房率太低實(shí)際使用面積小、購(gòu)房性?xún)r(jià)比過(guò)低，對(duì)住戶(hù)來(lái)說(shuō)不實(shí)惠，得房率太高會(huì)使得公用面積減少，住戶(hù)入住體驗(yàn)感不強(qiáng)、小區(qū)品質(zhì)下降。一般來(lái)說(shuō)，多層建筑物的得房率在88%，高層建筑物的得房率在72%，辦公樓建筑物的得房率在55%;或者說(shuō)7層及7層以下的多層建筑住宅得房率在88%-95%，7層至11層的小高層建筑住宅得房率在85%-88%，12層及12層以上的高層板樓建筑住宅得房率在78%-85%，12層及12層以上的高層塔樓建筑住宅得房率在75%-78%，普通寫(xiě)字樓得房率在55%-60%。而影響得房率的主要因素就是公攤面積，其包括以下兩方面：

1、樓梯間、電梯井、垃圾道、變電室以及公用用房和管理用房服務(wù)型建筑的建筑面積;

2、單元樓(套)和公用的建筑空間間的外墻墻體水平投影面積的一般和分隔墻面積。

根據(jù)目前市面建筑面積管理方法，得房率的計(jì)算方式如下：

1、房屋得房率=可供住戶(hù)支配的建筑面積÷每戶(hù)建筑面積

2、可供住戶(hù)支配的建筑面積(套內(nèi)建筑面積)=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建設(shè)面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

3、每戶(hù)建筑面積(銷(xiāo)售面積)=可供住戶(hù)支配的建筑面積(套內(nèi)建筑面積)+公攤面積(分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e)