認(rèn)貸不認(rèn)房的意思就是說(shuō)，如果你已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房子，但是并沒(méi)有貸款記錄，即使你再買(mǎi)第2套房子也是屬于首套。但是如果已經(jīng)有過(guò)貸款記錄，那么就是屬于第2套。認(rèn)房不認(rèn)貸是新的房貸政策，就是他的房貸政策將不再以家庭已經(jīng)擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是首套還是二套，只要首套的貸款已經(jīng)還清，那么再次貸款買(mǎi)房也是屬于首套。

在認(rèn)房不認(rèn)貸的政策下，以下三種情況就是屬于二套房。

已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房子，并且貸款還在沒(méi)有結(jié)清?，F(xiàn)在又選擇再次貸款買(mǎi)房，那么這套房子就屬于二套。

購(gòu)買(mǎi)人的名下已經(jīng)有兩套房貸記錄。其中一套已經(jīng)還清，但是另一套還沒(méi)有還清。那么再次貸款買(mǎi)房，這套房也就屬于二套房。

最后一種情況就是夫妻雙方，其中一人在結(jié)婚以前就已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房，并且使用的是商業(yè)貸款，但是另一方在結(jié)婚前也買(mǎi)過(guò)房貸，使用的是公積金貸款。但是二人結(jié)婚以后想要再次貸款買(mǎi)房，那么如果婚前的貸款已經(jīng)還清了，就按照銀行的規(guī)定來(lái)調(diào)整現(xiàn)在貸款的利率，但是如果貸款還在沒(méi)有還清，那么買(mǎi)購(gòu)買(mǎi)的房子就屬于二套房。如果是結(jié)婚以前兩個(gè)人都是商業(yè)貸款買(mǎi)的房子，并且都沒(méi)有還清，就是三套房

首套房和二套房是有區(qū)別的。首先就是首付支付的比例不同。如果是沒(méi)有限購(gòu)令的城市，如果是進(jìn)行商業(yè)貸款，那么首付支付的比例，首套房只需要20%，如果是二套房，則需要30%。

其次就是貸款利率也不同。雖然不同的城市利率可能不同，但是可以明確的是二套房的利率是比首套房子大的。

最后就是貸款的難度。二套房的貸款難度往往會(huì)比首套房的貸款難度。如果是在資金比較緊張的時(shí)候申請(qǐng)貸款，那么二套房的貸款是很難申請(qǐng)到的。