棚戶區(qū)，一般來說指的是棚下房屋集中區(qū)、簡易房屋，由于城市對其缺少相應的規(guī)劃，而導致房屋、住宅在位置分布上毫無章法、凌亂不齊，且房屋、住宅周邊道路弊端過多(如斜路、死路等);房屋、住宅的結(jié)構(gòu)較為簡陋，居住環(huán)境擁擠，在抗災、抗震、防火以及防洪方面的抵抗性不強;抗災性差即抗震、防火、防洪性差，總的來說就是房屋及住宅的整體功能性較差、居住條件不佳、道路不便、綠化覆蓋率幾乎為零、公共活動場所缺乏的房屋、住宅集中的地方。

棚戶區(qū)改造房，一般來說就是棚戶區(qū)內(nèi)面臨改造、拆遷的房屋、住宅，或者是棚戶區(qū)整體改造完后建筑的房屋。其次，也可以說是在建成區(qū)內(nèi)、平房建設密度大、建設及使用年限較久、住房整體質(zhì)量差、人均建筑及使用面積小、基礎(chǔ)的配套設施設備不齊全、交通不便、治安及消防的隱患較大、居住臟亂差的區(qū)域以及“城中村”。

這里說到的“城中村”，是目前仍然存在建成區(qū)的，且在集體所有土地上建設，帶有棚戶區(qū)性質(zhì)的區(qū)域。從面積的角度來看，棚戶區(qū)普遍的拆遷面積是大于30000㎡，占地面積不少于50000㎡。

若個人擁有棚戶區(qū)改造房，且已獲得房產(chǎn)證，棚戶區(qū)房子將算作首套房。相應的，我們也可以從國家相關(guān)部門對于第二套房的認定標準來進行自我辨別：

1、借款人第一次申請并利用貸款購買房屋、住宅的，如果在房屋購買地所在的房屋登記信息系統(tǒng)中登記備案過，確認借款人家庭已登記有一套或者一套以上的住房的;

2、借款人已經(jīng)將貸款用于房屋購買(一套或一套以上)，然后又再次申請貸款購買房屋的;

3、貸款人通過網(wǎng)上查詢借款人的征信記錄、與借款人面測面談等方式進行調(diào)查后明確借款人已經(jīng)擁有一套或者一套以上的房屋的。