有些城市中心的老城區(qū)域，房屋陳舊，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，居住環(huán)境差，制約了所在區(qū)域的發(fā)展，基于以上這些因素，國家提出了“棚戶區(qū)改造”。

棚戶區(qū)改造房是當(dāng)?shù)卣疄楦脑斐擎?zhèn)危舊住房，改善有困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程，也就是所謂的中“城中村”，這項(xiàng)政策是讓更多的住房困難民眾受益，提升城鎮(zhèn)化建設(shè)，保障民生，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的工程。是政府主導(dǎo)，以人為本，民生優(yōu)先、科學(xué)規(guī)劃的項(xiàng)目工程。如今，國家對棚戶區(qū)改造房的周邊經(jīng)濟(jì)及配套設(shè)施建設(shè)也要求相應(yīng)完善，隨之而來的住宅、學(xué)校、醫(yī)院、公園、商業(yè)、養(yǎng)老、社會(huì)福利、文化設(shè)施、體育設(shè)施等都在不斷升級改造中。真正做到有房有配套。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的持續(xù)改進(jìn)，從棚戶到樓房，從雜亂到整潔，從分散到統(tǒng)一管理，也讓部分地區(qū)人民群眾的幸福感逐步提升，圓了百姓的“安居夢”。

但這類房產(chǎn)，針對特定人群，棚戶區(qū)改造房屬于安置房，一般是在五年內(nèi)無法辦理過戶的，所以想購買時(shí)，未達(dá)到期限還是存在買賣風(fēng)險(xiǎn)的。要五年以后且要手續(xù)齊全(包括房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后)，也就是相當(dāng)于正規(guī)商品房之后方可自由買賣。

棚戶區(qū)改造房的土地性質(zhì)分為集體土地性質(zhì)和國有土地性質(zhì)。國有土地性質(zhì)就上由國家以及國有企業(yè)，事業(yè)單位投資興建、銷售的，住宅的產(chǎn)權(quán)，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)均歸國家之所有。集體土地性質(zhì)是指全民所有制和集體所有制的住房。由于此類房屋土地的性質(zhì)問題，如果要轉(zhuǎn)為個(gè)人房屋，其手續(xù)辦理相對也較為復(fù)雜。