我們?cè)诜績(jī)r(jià)不斷上漲的情況下，拆遷房因?yàn)樗鄬?duì)于商品房比較低廉的價(jià)格，從而獲得了市場(chǎng)的一席之地。拆遷房在交易的過程中存在的法律風(fēng)險(xiǎn)我們就需要了解了解。

有的時(shí)候如果對(duì)方的是拆遷房子，但是他們已經(jīng)拿到了房子的房產(chǎn)證的話，我們是可以正常過戶時(shí)，這個(gè)拆遷房我們是可以進(jìn)行交易的。但是需要注意一下，我們所說的房產(chǎn)證需要是紅色的本本，有一些政府，可能會(huì)為我們頒發(fā)的一種綠色的本本，這種綠色的證書，并不是我們通常所說的房產(chǎn)證，這只是當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政府出示的一種房子的證明，不具備房子登記的效果。

我們?cè)诔鞘兄?，拆遷的土地，一般是政府直接進(jìn)行劃撥的，沒有給政府繳納土地出讓金。一般來說，這樣的房子，在五年之內(nèi)不可以在市面上進(jìn)行交易的。我們平時(shí)所說房地產(chǎn)，其實(shí)就是需要有房子有地地，這樣才是一個(gè)完整的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。然而，城市里面的拆遷房，所使用的土地，是沒有繳納土地的出讓金的，我們實(shí)際上并沒有獲得土地的使用權(quán)，其實(shí)只擁有房子的所有權(quán)。所以賣房子的人，在對(duì)房子持有到五年的時(shí)候，交了土地的出讓金，還有一些稅費(fèi)之后，他們才可以拿到紅本子，我們?cè)俸退麄冞M(jìn)行交易。

但是呢，在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常出現(xiàn)，其實(shí)沒有滿五年的拆遷房子，房子的主人就通過中介，我們和第三方簽了合同，約好房子在滿五年之后，對(duì)方再配合我們進(jìn)行過戶，這里是不建議我們這樣做的，這個(gè)做法存在不合理的危險(xiǎn)性。