我們?cè)诜績(jī)r(jià)不斷上漲的情況下,拆遷房因?yàn)樗鄬?duì)于商品房比較低廉的價(jià)格,從而獲得了市場(chǎng)的一席之地。拆遷房在交易的過程中存在的法律風(fēng)險(xiǎn)我們就需要了解了解。
有的時(shí)候如果對(duì)方的是拆遷房子,但是他們已經(jīng)拿到了房子的房產(chǎn)證的話,我們是可以正常過戶時(shí),這個(gè)拆遷房我們是可以進(jìn)行交易的。但是需要注意一下,我們所說的房產(chǎn)證需要是紅色的本本,有一些政府,可能會(huì)為我們頒發(fā)的一種綠色的本本,這種綠色的證書,并不是我們通常所說的房產(chǎn)證,這只是當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政府出示的一種房子的證明,不具備房子登記的效果。
我們?cè)诔鞘兄?,拆遷的土地,一般是政府直接進(jìn)行劃撥的,沒有給政府繳納土地出讓金。一般來說,這樣的房子,在五年之內(nèi)不可以在市面上進(jìn)行交易的。我們平時(shí)所說房地產(chǎn),其實(shí)就是需要有房子有地地,這樣才是一個(gè)完整的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。然而,城市里面的拆遷房,所使用的土地,是沒有繳納土地的出讓金的,我們實(shí)際上并沒有獲得土地的使用權(quán),其實(shí)只擁有房子的所有權(quán)。所以賣房子的人,在對(duì)房子持有到五年的時(shí)候,交了土地的出讓金,還有一些稅費(fèi)之后,他們才可以拿到紅本子,我們?cè)俸退麄冞M(jìn)行交易。
但是呢,在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常出現(xiàn),其實(shí)沒有滿五年的拆遷房子,房子的主人就通過中介,我們和第三方簽了合同,約好房子在滿五年之后,對(duì)方再配合我們進(jìn)行過戶,這里是不建議我們這樣做的,這個(gè)做法存在不合理的危險(xiǎn)性。
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