1、首先進行相應的摸底工作
定義拆遷主體的資格:拆遷補償協(xié)議的第一要素是確定誰是拆遷主體,與我們簽訂拆遷協(xié)議的人必須是具有法人資格的拆遷人,否則,因為主題不明確,該主題不能承擔法律責任,并且合同的訂立將無法履行風險。
建議在進行拆遷談判之前,先了解拆遷周期,并觀察拆遷的實際進度。您對處于類似情況的被驅逐者有何看法?在相同條件下,拆毀者可以提供的最高價格是多少?如果可能,您還可以進行一些信息披露以了解項目,計劃,融資等。
2、不要隨意的在文件上簽字
面對拆遷人出具的各種文件,例如拆遷通知,拆遷補償決定等,大多數(shù)拆遷人怕麻煩,急于簽名而看不到拆遷內容,沒有意識到拆除的影響是巨大的。因為一旦簽署,就意味著您已經批準了文檔的特定內容,并且該文檔具有法律效力。將來很難質疑或更改其內容。
拆遷協(xié)議最重要的內容應該是:首先,補償總額和每個補償項目的具體細節(jié),這在工廠租賃的情況下尤其重要;其次,拆除時間的支付時間和方式。第三,房屋和安置用地的規(guī)模和具體位置,土地的性質,因為地理位置決定了土地的位置價值。土地的性質是住宅,工業(yè)還是商業(yè),也直接決定著土地的價值。如果雙方在合同中沒有明確約定,則實際履行中可能會發(fā)生糾紛。第四,如果簽訂了補充協(xié)議,則補償協(xié)議的內容必須合法,并且不得與主合同的條款相抵觸。如果主合同發(fā)生重大變化,應明確同意以凈額結算協(xié)議的規(guī)定為準。
3、不提交產權證明原件
一些拆遷人將趁此機會申請重要文件,如房屋產權證,土地使用證。許多拆遷人身份不明,因此感到困惑,并向拆遷人提供了原始的拆遷證明。
一旦發(fā)生爭執(zhí)或需要法律保護,就會造成巨大的障礙,有些遷離甚至會失去訴訟的機會。財產證明是公民享有合法財產的重要證明。它不應該輕易移交,而應該由自己掌握。
4、不要過多的去談論報價問題,也不要輕易的進行報價。
實際上,負責拆遷的人經常問:“要多少錢?”“你想要什么?”這樣的話。如果您認為它已經在談判中,那就錯了。這只是為了調查您的心理價格,以便為您的報價制定策略。
這時,如果您只給對方您的價格,那么一旦您的言語暴露出來,您就迷失了,因為拆遷人員已經知道您的底線了。面對這種情況,我們必須保持冷靜并判斷時機。在時機成熟之前盡量少說話,以免錯過獲得高薪的機會。
5、不提前進行搬家
大多數(shù)被拆遷人提前搬家,即使由于他們所處的骯臟和混亂狀況而對賠償金額不滿意,他們也拒絕簽署賠償協(xié)議。實際上,如果被驅逐者盡快搬家,被開除的人可以大大減少賠償??赡苠e過了了解新拆遷的第一個機會,這在拆遷過程中處于不利地位。
有法網-專業(yè)的法律科普知識平臺 湘ICP備2021000071號-1
Copyright ? 2012-2023 YOUFA.NET All Rights Reserved