土地上的房屋拆遷有兩種：

1、按房屋面積拆遷

2、按占地面積拆遷

房屋建筑面積一般以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的建筑面積為準(zhǔn)，無《房地產(chǎn)權(quán)證》的，以相關(guān)審批文件規(guī)定的建筑面積為準(zhǔn)。如果實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件規(guī)定的建筑面積，則實(shí)際建筑面積為最后。有資質(zhì)的測(cè)繪部門可以進(jìn)行測(cè)繪，和行政相對(duì)人等待協(xié)商和確定。

房屋拆遷補(bǔ)償是對(duì)產(chǎn)權(quán)即財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有人”。沒有證明其為該房屋合法所有人的文件(一般為房屋權(quán)屬證明)，該房屋不屬于法定意思范圍內(nèi)的拆遷當(dāng)事人，不能獲得賠償。

但是，如果房屋使用者只有一套房屋可供居住，為了保護(hù)其基本居住需要，拆遷人應(yīng)當(dāng)安排原使用者繼續(xù)居住或者建造安置房屋。但用戶必須支付租金通訊員。實(shí)踐中，也有人想賠償用戶，只要雙方達(dá)成協(xié)議，任何法律法規(guī)都不干涉。相反，如果拆遷者不愿意，你的要求也沒有根據(jù)。法律支持，因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ú疬w人，沒有主體資格對(duì)拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償和安置。

未經(jīng)確認(rèn)權(quán)利的房屋，未取得城市規(guī)劃許可證或者違反《城市規(guī)劃法》實(shí)施后城市規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，臨時(shí)房屋使用期滿未拆除的，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門對(duì)無證房屋的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)充分考慮歷史條件，妥善處理。根據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府的規(guī)定找到有關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定。因此，各地的情況并不完全相同。

《城鎮(zhèn)房屋拆遷條例》第八條規(guī)定：未取得房屋權(quán)屬證明，但能夠證明房屋為合法所有的房屋，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門確認(rèn)后，依法給予補(bǔ)償;手續(xù)不齊全或無產(chǎn)權(quán)登記的房屋，經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)合法后，按有關(guān)法律、法規(guī)辦理;涉及產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)(租賃權(quán))的糾紛時(shí)，民事訴訟通過后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)訴訟結(jié)果依法給予賠償。