拆遷怎么評估房屋價格是一個相當(dāng)復(fù)雜的過程，需要綜合考慮多個因素。以下是一些評估房屋價格的常見方法和因素：

1. 地理位置：房屋的地理位置是評估價格的主要因素之一。房屋位于繁華地段、交通便利、配套設(shè)施齊全的區(qū)域往往價格高于偏遠(yuǎn)或者不便利的地方。同時，房屋所在城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、就業(yè)機(jī)會等也會對價格有一定影響。

2. 房屋面積和戶型：房屋的面積和戶型也是評估價格的重要因素。一般來說，面積越大的房屋價格越高；同時，戶型的合理性和舒適度也會影響價格。例如，帶有獨(dú)立衛(wèi)生間和陽臺的房屋價格要高于沒有這些設(shè)施的房屋。

3. 建筑質(zhì)量和年限：房屋的建筑質(zhì)量是影響價格的重要因素之一。質(zhì)量較好、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的房屋價格通常會更高。此外，房屋的使用年限也會影響價格。一般來說，房齡較新的房屋價格更高，而老舊房屋價格相對較低。

4. 市場供需狀況：市場供需狀況也是影響房屋價格的重要因素。如果某個區(qū)域的房屋需求大于供應(yīng)，房屋價格往往會上漲；相反，如果供應(yīng)大于需求，房屋價格可能會下降。

5. 周邊配套設(shè)施：周邊的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、購物中心等也會影響房屋價格。有完善的配套設(shè)施的房屋通常價格較高。

6. 文化價值和歷史價值：如果房屋具有一定的文化價值或歷史價值，例如建筑風(fēng)格獨(dú)特、有一定的歷史背景等，也會使得房屋價格相對較高。

評估房屋價格是一個綜合考慮多個因素的過程，不同的因素會在不同的程度上影響價格。通常情況下，專業(yè)的房屋估價師會根據(jù)市場情況和以上因素進(jìn)行評估，給出一個合理的房屋價格范圍。