房屋出租拆遷是指房屋租賃合同中的一方（出租方或承租方）需要提前解除合同的情況。房屋出租拆遷通常發(fā)生在以下幾種情況下：

1.房屋需要進(jìn)行裝修或維修：當(dāng)房屋需要進(jìn)行大規(guī)模的裝修或維修時(shí)，出租方可能需要提前解除合同，以便進(jìn)行施工工作。在這種情況下，出租方應(yīng)提前與承租方協(xié)商好退還租金和解決其他相關(guān)事項(xiàng)。

2.房屋被政府征用：在一些特殊情況下，政府可能需要征用某些房屋用于重大公共建設(shè)項(xiàng)目。在這種情況下，出租方應(yīng)與政府協(xié)商好相應(yīng)的補(bǔ)償方案，并提前通知承租方。

3.出租方需要自住或改變用途：有些情況下，出租方可能需要自己使用房屋或改變房屋的用途。在這種情況下，出租方應(yīng)提前與承租方協(xié)商好解決方案，并與承租方達(dá)成一致。

對(duì)于承租方來(lái)說(shuō)，面臨房屋出租拆遷時(shí)，可以采取以下措施：

1.了解相關(guān)法律法規(guī)：在面臨房屋出租拆遷時(shí)，承租方應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以便了解自己的權(quán)益和應(yīng)盡的義務(wù)。

2.與出租方協(xié)商：承租方可以與出租方進(jìn)行積極的溝通和協(xié)商，尋求解決的方式，如退還租金、尋找新的租賃房屋等。

3.尋求法律援助：如果出租方和承租方無(wú)法就房屋出租拆遷問(wèn)題達(dá)成一致，承租方可以尋求法律援助，以維護(hù)自己的權(quán)益。

總之，面對(duì)房屋出租拆遷，出租方和承租方都應(yīng)本著公平、公正和合法的原則，進(jìn)行積極的溝通和協(xié)商，以尋求最佳解決方案。