我們知道,房屋的產(chǎn)權(quán)將在其使用期限為70年后自動更新。因此,如果房屋被拆毀,將會得到賠償。依照我們國家的相關(guān)規(guī)定,當(dāng)我們的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期了的話,我們的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是會自動進(jìn)行續(xù)期的,只需要房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人支付一定的費(fèi)用即可完成延期。
房屋產(chǎn)權(quán)來源
根據(jù)我國法律,房屋產(chǎn)權(quán)可以通過以下形式獲得:
1、通過購買獲取
它的購買是人們獲得產(chǎn)權(quán)的一種主要形式。購買房屋時,應(yīng)注意以下問題:首先要檢查房屋是否合法,有關(guān)手續(xù)是否齊全,賣方是否具有合法身份。第二,我們應(yīng)與賣方簽訂購房合同,其中應(yīng)詳細(xì)說明房屋的地理位置,購房方式,價格,付款方式,買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三,要及時到房屋管理部門辦理登記和過戶手續(xù)。
2、通過建設(shè)取得
實(shí)際上,這是對房屋產(chǎn)權(quán)的原始獲取,這意味著如果建筑商投入一定的資金建造房屋,則建筑商對其所建造房屋擁有產(chǎn)權(quán)。如果通過建設(shè)取得產(chǎn)權(quán),則在建設(shè)之前或建設(shè)過程中應(yīng)注意以下問題:首先,要注意建設(shè)用地的合法性,即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。 ;
其次,要注意有關(guān)程序的合法性,即是否有項(xiàng)目審批,規(guī)劃和建設(shè)的程序;第三,要注意房屋質(zhì)量是否合格,即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證。如果上述方面存在問題,則建筑商可能無法獲得產(chǎn)權(quán)。
3、他人贈予取得
這種財產(chǎn)獲取意味著原始的財產(chǎn)所有者通過贈予的行為將房屋展示給受贈人。在房屋贈與程序中,贈與人與受贈人應(yīng)當(dāng)簽訂書面贈與合同,并到房屋管理部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。但是,如果捐贈人為了避免法律義務(wù)而將自己的房屋出租給他人,則當(dāng)利害關(guān)系方主張權(quán)利時,捐贈無效。
4、抵押取得
所謂房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的方式向其抵押合法財產(chǎn)向抵押人提供債務(wù)履約擔(dān)保的行為。因?yàn)榈盅菏且环N擔(dān)保行為,所以當(dāng)債務(wù)人未能履行債務(wù)時,抵押權(quán)人具有優(yōu)先償還權(quán)。當(dāng)?shù)盅簷?quán)人享有優(yōu)先付款權(quán)時,抵押權(quán)人有權(quán)歸還抵押財產(chǎn)。
通過這種方式取得財產(chǎn)權(quán)時,應(yīng)注意以下幾點(diǎn):第一,抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。第二,要與有關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。第三,要注意抵押房地產(chǎn)的合法性。第四,如果抵押權(quán)到期,債務(wù)人無法履行債務(wù),則應(yīng)按照抵押合同的有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
5、繼承與取得
在我國的《繼承法》中列入文物房屋的范圍。所謂房屋繼承,是指死者去世后,房屋財產(chǎn)屬于其遺囑繼承人或合法繼承人。因此,只有繼承人的房屋具有合法財產(chǎn)權(quán)才能被繼承。發(fā)生繼承時,繼承人不止一個的,應(yīng)當(dāng)按照遺囑和有關(guān)法律,法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行財產(chǎn)轉(zhuǎn)換,并將原始財產(chǎn)證明,遺囑等信息送交主管部門辦理移送手續(xù)。
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