我們知道，房屋的產(chǎn)權(quán)將在其使用期限為70年后自動更新。因此，如果房屋被拆毀，將會得到賠償。依照我們國家的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)我們的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期了的話，我們的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是會自動進(jìn)行續(xù)期的，只需要房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人支付一定的費(fèi)用即可完成延期。

房屋產(chǎn)權(quán)來源

根據(jù)我國法律，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過以下形式獲得：

1、通過購買獲取

它的購買是人們獲得產(chǎn)權(quán)的一種主要形式。購買房屋時，應(yīng)注意以下問題：首先要檢查房屋是否合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣方是否具有合法身份。第二，我們應(yīng)與賣方簽訂購房合同，其中應(yīng)詳細(xì)說明房屋的地理位置，購房方式，價格，付款方式，買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三，要及時到房屋管理部門辦理登記和過戶手續(xù)。

2、通過建設(shè)取得

實(shí)際上，這是對房屋產(chǎn)權(quán)的原始獲取，這意味著如果建筑商投入一定的資金建造房屋，則建筑商對其所建造房屋擁有產(chǎn)權(quán)。如果通過建設(shè)取得產(chǎn)權(quán)，則在建設(shè)之前或建設(shè)過程中應(yīng)注意以下問題：首先，要注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。 ;

其次，要注意有關(guān)程序的合法性，即是否有項(xiàng)目審批，規(guī)劃和建設(shè)的程序;第三，要注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證。如果上述方面存在問題，則建筑商可能無法獲得產(chǎn)權(quán)。

3、他人贈予取得

這種財產(chǎn)獲取意味著原始的財產(chǎn)所有者通過贈予的行為將房屋展示給受贈人。在房屋贈與程序中，贈與人與受贈人應(yīng)當(dāng)簽訂書面贈與合同，并到房屋管理部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。但是，如果捐贈人為了避免法律義務(wù)而將自己的房屋出租給他人，則當(dāng)利害關(guān)系方主張權(quán)利時，捐贈無效。

4、抵押取得

所謂房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的方式向其抵押合法財產(chǎn)向抵押人提供債務(wù)履約擔(dān)保的行為。因?yàn)榈盅菏且环N擔(dān)保行為，所以當(dāng)債務(wù)人未能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人具有優(yōu)先償還權(quán)。當(dāng)?shù)盅簷?quán)人享有優(yōu)先付款權(quán)時，抵押權(quán)人有權(quán)歸還抵押財產(chǎn)。

通過這種方式取得財產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：第一，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。第二，要與有關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。第三，要注意抵押房地產(chǎn)的合法性。第四，如果抵押權(quán)到期，債務(wù)人無法履行債務(wù)，則應(yīng)按照抵押合同的有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

5、繼承與取得

在我國的《繼承法》中列入文物房屋的范圍。所謂房屋繼承，是指死者去世后，房屋財產(chǎn)屬于其遺囑繼承人或合法繼承人。因此，只有繼承人的房屋具有合法財產(chǎn)權(quán)才能被繼承。發(fā)生繼承時，繼承人不止一個的，應(yīng)當(dāng)按照遺囑和有關(guān)法律，法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行財產(chǎn)轉(zhuǎn)換，并將原始財產(chǎn)證明，遺囑等信息送交主管部門辦理移送手續(xù)。