工業(yè)用地住宅會強(qiáng)拆嗎？建議最好不要購買工業(yè)用地住宅，主要在土地性質(zhì)、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書和土地使用期限上與普通的商業(yè)住宅存在區(qū)別。

首先，工業(yè)用地住宅的土地性質(zhì)為工業(yè)用地。比如售賣住宅位置在工業(yè)園區(qū)內(nèi)，表面看上去為公寓式住宅或者公寓式辦公房的房屋，建議最好不要購買！一般這類房屋的土地性質(zhì)屬于工業(yè)用地，而在工業(yè)用地上根據(jù)國家的規(guī)定，嚴(yán)禁開發(fā)建設(shè)任何形式的公寓住房，并且不能出售，只能在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)工業(yè)廠房、工業(yè)辦公房、工業(yè)配套房。

其次，工業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)證與普通的住宅產(chǎn)權(quán)證書存在本質(zhì)上的不同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，工業(yè)用地上可以建造不超過總工業(yè)項(xiàng)目用地面積7%的辦公行政區(qū)和生活服務(wù)設(shè)施區(qū)，可以根據(jù)行政辦公區(qū)和生活服務(wù)區(qū)辦理辦公用房產(chǎn)權(quán)證，但是這樣的辦公用房產(chǎn)權(quán)證和普通的商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)證書完全不是一樣的，如果購房者買入工業(yè)用地住宅房，以后轉(zhuǎn)讓房屋或者出租之類的會面臨一系列問題。

最后，工業(yè)用地的土地使用權(quán)期限與普通住宅房屋土地使用權(quán)期限不同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，工業(yè)用地的使用期限一般為50年，而普通住宅房屋土地使用權(quán)限一般為70年，并且工業(yè)用地土地使用權(quán)期限不適用普通住宅用地使用70年自動續(xù)期的權(quán)利，因此工業(yè)用地住宅的土地使用期限也是不可忽略的一個(gè)問題！

我國對于土地用途管理相當(dāng)嚴(yán)格，對于工業(yè)用地只能在總面積的7%內(nèi)建設(shè)辦公及生活用房，且該類房屋不允許出售，一般是以工業(yè)項(xiàng)目的附屬房屋存在。因此，購買工業(yè)用地的住宅，如果違反了相關(guān)法律法規(guī)，極有可能存在被強(qiáng)拆的情形，在購買前一定要謹(jǐn)慎！