就以小橋鎮(zhèn)小橋村為例，該農(nóng)村集體土地和工礦用地的綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為115500元/公頃。

征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換的方式進(jìn)行。

拆遷中期的談判方式：

1、我們應(yīng)該學(xué)習(xí)如何應(yīng)對不存在決定權(quán)的相關(guān)拆遷人。

在開始進(jìn)行拆遷談判之前，我們首先應(yīng)了解另一方是否具有法律授權(quán)，是否具有代表拆遷進(jìn)行談判的權(quán)利，以及談判的最高權(quán)力是什么？在拆遷談判的關(guān)鍵環(huán)節(jié)中，另一方通常是“未經(jīng)授權(quán)”的。 “不要說”和其他借口逃脫。

2、拆遷協(xié)商中不應(yīng)以“約定賠償”作為補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償?shù)恼勁胁⒉灰馕吨鴵p害雙方的談判價格。價格承諾不是真正的公平補(bǔ)償方法。

3、學(xué)會處理拆遷補(bǔ)償談判中的僵局。

在僵局的情況下，首先，有必要為雙方創(chuàng)造談判機(jī)會，以解決一些小規(guī)模的拆遷補(bǔ)償問題。一旦被安置的人們在一些小事情上達(dá)成協(xié)議，拆遷就更容易被說服。

4、對特定賠償項(xiàng)目作出讓步時，應(yīng)給予其他獎勵。

拆遷最后階段的談判技巧

1、嚴(yán)格執(zhí)行“白臉黑臉”相互保護(hù)戰(zhàn)略，在這方面，要注意區(qū)分拆遷公司。拆遷人常唱白臉，拆遷公司常唱黑臉。

2、在談判的最后一部分，最重要的是如何縮小賠償范圍。關(guān)鍵在于以下三點(diǎn)：

(1)在拆遷補(bǔ)償談判開始之初，我們沒有屈服，并主動減少了補(bǔ)償數(shù)量和項(xiàng)目。

(2)特別是在獎勵期內(nèi)，要防止他人的心理戰(zhàn)。不要輕易相信，如果失去所謂的補(bǔ)償期限，就沒有機(jī)會了。

(3)因?yàn)闃I(yè)主要求他“報(bào)價”或說他不喜歡“談判”，所以他沒有放棄所有拆遷補(bǔ)償?shù)睦妗?/p>

3、我們一開始就要準(zhǔn)備好收回所有補(bǔ)償條件的準(zhǔn)備。