對于土地征收的補償費用一般包括土地補償費、因拆遷帶來的臨時安置補助費、土地上附著物以及青苗的補償費。在進行土地征收費用的補償時要對土地平均年產(chǎn)值進行評估,對于其土地的賠償不得低于之前的六至十倍。
雖沒有合法的政府審批手續(xù)就占用了耕地進行建房,但是沒有占用其基本農(nóng)田,并且已經(jīng)建筑完成,其房屋符合一戶一宅相關(guān)規(guī)定的,也是屬于違法建筑。只要該類房在沒有獲得政府相關(guān)建設(shè)規(guī)劃部門的建房許可下擅自修建,就等于沒有合法的政府審批手續(xù),但因?qū)儆趥€人住宅,所以會酌情處理,在采取罰款時只要及時補辦了相關(guān)手續(xù),鑒定為合法建筑后,就不會被進行強拆。在相關(guān)法律中規(guī)定只要強拆符合了條件程序,那么該行為就不屬于違法。
對于被征收土地上的附著物以及青苗的損失賠償,也應(yīng)由各政府進行決定。在征收城郊區(qū)的菜地時,用地單位要根據(jù)國家法律規(guī)定向當?shù)卣U納新菜地開發(fā)的建設(shè)基金。同時在對被征收方支付其土地賠償費用以及臨時搬遷帶來的安置費用,都需要與當事人進行協(xié)商溝通,待當事人決定好后簽署相關(guān)協(xié)議,若當事人對協(xié)議有任何不滿,可以依法向當?shù)氐娜嗣穹ㄔ荷暾埿姓V訟。
在進行強制拆遷后,政府相關(guān)部門也要對被拆遷人進行公平合理的補償,在保障其被拆遷方原有的生活水平情況下進行相應(yīng)的補償,同時也要對被拆遷過程中對附著物造成的損失進行一定的賠償。同時也要依據(jù)當?shù)貙嶋H情況,政府要對被拆遷當給予一定的安置補償,并對被拆遷方一定的社會保障費用。對于其中的拆遷補償費用,具體要按照當?shù)卣畢^(qū)域內(nèi)的綜合地價等因素進行考慮。同時在被拆遷的區(qū)域內(nèi),也要做好相應(yīng)的土地資源、原有土地用途以及當?shù)氐耐恋刭Y源條件進行相應(yīng)的確定后進行公布。
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