有相關(guān)證件的的房屋按面積計(jì)算，而無執(zhí)照的房屋由評估機(jī)構(gòu)測量。

在房屋拆遷過程中，拆遷方通常以房地產(chǎn)證上注明的面積為計(jì)算拆遷面積的依據(jù)。如果沒有產(chǎn)權(quán)證書，則應(yīng)在房屋所在地進(jìn)行測量。

不同意評估結(jié)果的處理

拆遷人不同意評估人的計(jì)量數(shù)據(jù)的，可以直接申請第二次評估。

在以前的情況下，房屋拆遷面積的確定應(yīng)采用更嚴(yán)格的審查方法。一旦出現(xiàn)不滿，面積不清，評估程序不合法等問題，人民法院應(yīng)當(dāng)撤銷征收補(bǔ)償和征收補(bǔ)償?shù)臎Q定。

無牌房屋應(yīng)等于沒有補(bǔ)償?shù)姆欠ǚ课輪幔?/p>

這個(gè)問題一直被大多數(shù)人誤解，或者有些人作弊。讓我們舉一個(gè)簡單的例子。在現(xiàn)有的城市規(guī)劃中，舊建筑物可能已經(jīng)存在了數(shù)十年或數(shù)百年。一些農(nóng)村宅基地是非法的嗎？顯然，這是不一致的。一旦被拆除方確定被拆除房屋尚未得到未授權(quán)房屋的補(bǔ)償，在沒有實(shí)際違反建筑物的情況下強(qiáng)行進(jìn)行拆除是非法的。

為什么有些房子沒有文件？

首先，1980年代中期之前建造的大多數(shù)房屋都沒有傳統(tǒng)的房地產(chǎn)許可證概念，沒有無證證據(jù)，也無法從法律上“追溯”。否則，根本就沒有公平。

第二，近年來，尤其是在1990年代至20世紀(jì)初的十年中，在某些農(nóng)村地區(qū)建造房屋并不需要所有權(quán)證書和房地產(chǎn)許可證的概念。即使由于審批部門的原因，或者只是在提交后沒有及時(shí)發(fā)布要求，也可以負(fù)責(zé)拆遷。

房屋外的面積不算在補(bǔ)償面積當(dāng)中

除了農(nóng)村地區(qū)的房屋外，還有前院，后院，牛棚等地區(qū)。但是，這些區(qū)域?qū)o法補(bǔ)償部分拆遷。實(shí)際上，這些區(qū)域可能是住宅區(qū)。

在土地公有制之前，還應(yīng)確定通過購買住房來使用私有土地，并在國有土地之后繼續(xù)使用私有土地，而不必注冊現(xiàn)有使用者的國有土地使用權(quán)。

國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)評估，應(yīng)當(dāng)包括有權(quán)依法使用國有土地的當(dāng)事人所覆蓋的四合院和休憩用地，并共同收取補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)收款時(shí)房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

由此可見，無論是農(nóng)村的棘突還是城市的國有土地，空地，庭院，只要在被拆遷人持有的產(chǎn)權(quán)證書的范圍內(nèi)，就可以獲得法律賠償。