對房屋進行拆遷時，有些拆遷的行為是開放商自己決定實施的，被拆遷人與開發(fā)商協(xié)商一致后便會簽訂相關(guān)的補償協(xié)議書，但是這份協(xié)議是否合理有效呢？

這份協(xié)議是不合法的，征收是屬于國家行為，無論在哪個地方都是由政府主導(dǎo)并負責(zé)的。征收房屋或者土地是為了社會公共利益所必須實行的行為。

在我國農(nóng)村，村民們遇到難題時第一時間都會向村民委員會進行求助，但在實際情況中，并非所有的村委會都會事事負責(zé)，對于農(nóng)村土地征收的問題，村民委員也是無法直接進行征收村民土地的，故也無權(quán)與村民簽署補償協(xié)議。

由市、縣人民政府的相關(guān)土地的行政主管部門依據(jù)批準的征收土地方案，會同相關(guān)部門正式擬訂好征地的補償并且協(xié)商好安置方案，在被征收處的所在地進行公告展示，同時在征收前也要積極與被征收地村民進行溝通，聽取被征收土地的組織及村民的意見。

有些建筑是可以補辦手續(xù)的

1、在土地規(guī)劃許可部門指導(dǎo)下辦理相應(yīng)的手續(xù)，證明房屋是合法建筑。

2、在所在地直屬部門辦理相應(yīng)建設(shè)的完整手續(xù)。

3、在被拆遷前認真看征遷公告，準備相應(yīng)的房屋建設(shè)原件、復(fù)印件，證明屬于你的房屋是合法建筑。

4、拆遷方和被征拆方進行征拆補償安置協(xié)議前，保障被征拆人的合法合理權(quán)益;

房屋拆遷的補償協(xié)議必須是房屋拆遷雙方同時進行，僅有一方當(dāng)事人進行協(xié)議關(guān)系是不屬于法律行為的，所以協(xié)議在法律上也是不能成立的。房屋拆遷雙方在法律地位上屬于平等關(guān)系，無論被拆遷方經(jīng)濟實力、政治地位如何，都不能將一方的意愿強行灌輸給另一方。

雖沒有合法的政府審批手續(xù)就占用了耕地進行建房，但是沒有占用其基本農(nóng)田，并且已經(jīng)建筑完成，其房屋符合一戶一宅相關(guān)規(guī)定的，也是屬于違法建筑。