按照國家發(fā)行的國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的具體規(guī)定，我們可以得知拆遷補(bǔ)償，可以采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，也可以采用房屋產(chǎn)權(quán)置換的方式，或者選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式來對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，在計(jì)算補(bǔ)償金額的過程中有個(gè)值得注意的點(diǎn)就是拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e是如何計(jì)算的。

因?yàn)槿魏我粋€(gè)房屋的拆遷，都需要開發(fā)商或者政府進(jìn)行安撫賠償，這個(gè)賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要依據(jù)各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，以及目前所處的基礎(chǔ)房價(jià)水平來進(jìn)行折算，其中一個(gè)重要的計(jì)算基礎(chǔ)，就是對(duì)房屋面積的確定。

在專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估中針對(duì)房屋面積的評(píng)估有這樣一個(gè)規(guī)定，具體的計(jì)算公式和測量方法是一個(gè)很重要的法律知識(shí)。根據(jù)房屋拆遷辦的條例規(guī)定，在房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算中，面積計(jì)算需要按照房屋所在建筑的面積來計(jì)算，這個(gè)建筑面積以產(chǎn)權(quán)登記書上面的登記面積為標(biāo)準(zhǔn)，如果被拆遷方認(rèn)為這個(gè)面積與實(shí)際造成損失的面積不一致，會(huì)優(yōu)先選擇根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的房屋面積來進(jìn)行鑒定。

我們也會(huì)經(jīng)常遇到這樣一個(gè)問題，如果說在房屋被拆遷后給你一套安置房外加給你補(bǔ)償?shù)姆绞?，我們?yīng)該如何選擇？如果原先的拆遷建筑的面積非常小，是否得到的安置房也會(huì)是面積特別小呢？

雖然法律及明文規(guī)定要按照原先拆除房屋的面積標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行置換，但是全國各地都有自己的置換方式，例如深圳，就針對(duì)于在生活上有困難的人員，是可以進(jìn)行額外的面積增加的。在福建，如果你的征收面積不滿足廉租房的基本面積標(biāo)準(zhǔn)，也可以對(duì)你進(jìn)行一個(gè)增加。

從總體上來講不同地區(qū)對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e的限定要求也是不一樣的，所以應(yīng)該具體慮實(shí)際的情況考察當(dāng)?shù)氐纳钏絹磉M(jìn)行一個(gè)評(píng)估。