房屋租賃合同是指租賃人與承租人之間所訂立的租賃協(xié)議，其中雙方對于租期、租金以及違約等條款進行了約定。當承租人出現違約行為時，租賃合同中一般會約定違約金。

違約金的主要作用是約束承租人的行為，防止承租人在租賃期內出現懈怠或違約行為。一般來說，房屋租賃合同違約金的約定應當依據司法解釋和民間慣例，同時應當考慮到以下幾個因素：

1. 合理性：違約金應當與違約行為的嚴重程度相符合，避免出現過高或過低的情況。

2. 可執(zhí)行性：違約金的金額應當具有可執(zhí)行性，一般不宜過高或過低，避免因為違約金太高而導致承租人無法承擔、違約金太低而導致承租人不守合同。

3. 法律規(guī)定：違約金應當符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，不能超出法律規(guī)定的范圍。

4. 討價還價：租賃雙方可以就違約金的金額進行討價還價，但是不能低于法律規(guī)定的最低金額。

在實際操作中，房屋租賃合同違約金的約定一般應不少于租金的一個月額度，具體金額可以根據租賃雙方的協(xié)商情況而定。同時，應當明確違約行為的具體內容、違約金的支付方式及時間等具體條款，避免出現爭議。