商改住是指將商業(yè)用房改變?yōu)樽≌猛镜囊环N操作，通常是由開發(fā)商對已建成的商業(yè)物業(yè)進行改造和調整，以滿足市場需求。商改住在近年來逐漸流行起來，主要原因是隨著城市化進程的加速和人口不斷增長，住房需求日益旺盛，而商業(yè)用房的需求卻相對減少，導致一些商業(yè)物業(yè)空置或者租售難度加大。為了解決這個問題，開發(fā)商開始考慮將商業(yè)物業(yè)改造成住宅物業(yè)，以滿足市場需求，提高利潤。商改住的形式有多種，可以是將商業(yè)空間改建成公寓、酒店等住宅物業(yè)，也可以是將商業(yè)大樓的一部分進行改建，用作住宅的出租和銷售。

商改住對房地產(chǎn)業(yè)的影響比較大，可以有效緩解住房供需失衡的問題，同時也可以提高城市物業(yè)的利用率和價值。商改住還可以緩解城市交通擁堵等問題，因為商業(yè)用房往往需求量大、交通量大，而改建后的住宅物業(yè)則需要的交通量較小，這有助于緩解城市交通擁堵的問題。商改住還可以為居民提供更多的生活便利，因為商業(yè)用房往往位于城市中心的商業(yè)區(qū)域，所以改建后的住宅物業(yè)的位置通常也比較好，離商業(yè)中心比較近，居民可以更方便地獲取商業(yè)和生活服務。

不過，商改住也需要注意以下方面。首先，在商改住之前，需要對物業(yè)進行評估和規(guī)劃，以確定改建的可行性和所需投資成本。其次，商改住需要遵守相關法律法規(guī)和規(guī)范，例如城市規(guī)劃、建筑設計等方面的要求。最后，商改住需要考慮居民的利益和訴求，例如居民的生活環(huán)境、交通等問題，以保證改建后的住宅物業(yè)可以順利運營。