拆遷地上附著物歸屬權(quán)歸屬問題是拆遷過程中比較復(fù)雜的一環(huán),涉及到了財(cái)產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)權(quán)等法律關(guān)系。根據(jù)中國土地法和《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定,可以得出以下結(jié)論:
1. 拆遷地上附著物的歸屬權(quán)主體:
拆遷地上附著物的歸屬權(quán)主體可以分為兩類:一是自然人、法人、其他組織等合法的權(quán)屬主體,他們以拆遷地上建筑物的所有權(quán)人為主要代表,如果所有權(quán)人拆遷意愿不大,可以要求拆遷單位支付拆除費(fèi)用。二是國家所有,公共機(jī)構(gòu)、國有企事業(yè)單位等的附著物歸國家所有。
2. 拆遷地上附著物的歸屬權(quán)轉(zhuǎn)移:
在拆遷過程中,拆遷單位或者相關(guān)部門按照法律程序要求拆除地上附著物。根據(jù)法律規(guī)定,只有地上建筑物的所有權(quán)人與相關(guān)部門達(dá)成協(xié)議后,才能進(jìn)行拆遷。拆遷后,附著物的歸屬權(quán)將根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行劃分。通常情況下,被拆遷戶可以選擇兩種方式進(jìn)行補(bǔ)償:一是按照當(dāng)前市場價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,二是按照新建房屋的面積進(jìn)行新房補(bǔ)償。在達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后,拆遷單位或相關(guān)部門會將附著物的所有權(quán)完全轉(zhuǎn)移到拆遷戶名下,拆遷戶可以自由支配該附著物。
3. 拆遷地上附著物的價(jià)值保護(hù):
根據(jù)法律的規(guī)定,拆遷單位在進(jìn)行拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)尊重附著物的所有權(quán),對其進(jìn)行妥善保護(hù)。如果在拆遷過程中造成了附著物的部分或全部毀壞,拆遷單位必須進(jìn)行相應(yīng)的賠償。拆遷單位也可以選擇將拆遷空地上的附著物進(jìn)行移動或拆除,并轉(zhuǎn)讓給其他有意向的購買者。
總之,拆遷地上附著物的歸屬權(quán)問題是一個(gè)復(fù)雜的法律問題,涉及到多個(gè)法律法規(guī)的確定。在拆遷過程中,各方應(yīng)該依法行事,尊重彼此的權(quán)益,通過協(xié)商和協(xié)議解決爭議,以確保每一方的合法權(quán)益得到保護(hù)。
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