廠房拆遷所能獲得的金額取決于眾多因素，包括所在地區(qū)的土地價值、規(guī)劃用途、建筑面積、市場需求等等。以下是一些可能影響拆遷補償金額的主要因素：

1. 土地價值：土地的價值通常是決定拆遷補償金額的關鍵因素之一。土地價值與所在地區(qū)的地段、城市化程度、市場需求及開發(fā)潛力都有關系。同時，拆遷政策和土地出讓政策也會對土地價值產生影響。

2. 規(guī)劃用途：不同的規(guī)劃用途決定了土地的開發(fā)潛力和價值。例如，如果一塊工業(yè)用地拆遷后能夠變更為商業(yè)用地，其價值會相應提升。

3. 建筑面積和房屋類型：拆遷補償金額通常與拆遷房屋的建筑面積有關。一般而言，面積越大，補償金額越高。此外，建筑類型（如獨棟、廠房、倉庫等）也會對補償金額產生影響。

4. 抵押和貸款：如果廠房有抵押或貸款，拆遷補償金額可能會被扣除相應的還貸金額。

5. 拆遷政策和相關法規(guī)：不同地區(qū)的拆遷政策和法規(guī)規(guī)定了拆遷補償?shù)臉藴屎统绦?。需要注意的是，政策和法?guī)在不同地區(qū)可能會有差異。

總的來說，廠房拆遷的補償金額可以是一個很大范圍，從幾萬到幾百萬不等。為了確保能夠獲得公正的拆遷補償，建議業(yè)主在拆遷過程中與相關的政府部門和專業(yè)咨詢機構進行溝通和協(xié)商。