企業(yè)拆遷涉及到房產(chǎn)證和土地證的核銷問題，需要按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進行操作。以下是企業(yè)拆遷房產(chǎn)證和土地證的核銷步驟：

1. 達成賠償協(xié)議：企業(yè)與政府或相關(guān)拆遷部門就拆遷補償?shù)臉藴省⒎绞胶蜁r間等方面達成協(xié)議。

2. 提供相關(guān)材料：企業(yè)需要準備好拆遷所需的所有相關(guān)材料，包括房產(chǎn)證、土地證、營業(yè)執(zhí)照、拆遷補償申請表、拆遷報告等。

3. 填寫申請表：企業(yè)根據(jù)拆遷部門的要求，填寫完整的拆遷補償申請表，并加蓋公章。

4. 提交材料和申請表：企業(yè)將準備好的所有材料和填寫完整的申請表，提交給拆遷部門。拆遷部門會對提交的材料進行審查和核實。

5. 拆遷部門審核：拆遷部門對企業(yè)提交的材料進行審核，核實與拆遷補償協(xié)議的一致性，包括房產(chǎn)證和土地證的真實性和合法性等方面。

6. 簽署拆遷協(xié)議：經(jīng)拆遷部門審核通過后，企業(yè)與相關(guān)拆遷部門簽署拆遷補償協(xié)議，規(guī)定具體的拆遷補償事項和金額。

7. 辦理房產(chǎn)證和土地證核銷手續(xù)：按照拆遷補償協(xié)議的要求，企業(yè)根據(jù)規(guī)定的時間和方式，辦理房產(chǎn)證和土地證的核銷手續(xù)。

8. 相關(guān)部門確認：房產(chǎn)證和土地證的核銷手續(xù)完成后，相關(guān)部門進行確認，并注銷原有的房產(chǎn)證和土地證。

9. 領(lǐng)取拆遷補償款：企業(yè)根據(jù)拆遷補償協(xié)議規(guī)定的方式和時間，辦理拆遷補償款的領(lǐng)取手續(xù)。

總的來說，企業(yè)拆遷的房產(chǎn)證和土地證核銷是一個復雜而繁瑣的程序，需要企業(yè)仔細遵循相關(guān)法律法規(guī)和程序，在與政府或相關(guān)拆遷部門進行充分溝通的基礎(chǔ)上辦理。對于企業(yè)來說，應(yīng)該注重合法合規(guī)，遵守相關(guān)規(guī)定，以確保拆遷補償權(quán)益的實現(xiàn)。