拆遷企業(yè)在評估征遷廠廠房被拆時，需要考慮以下幾個方面：

1. 房產(chǎn)評估：拆遷企業(yè)需要了解廠房的實際價值，包括土地使用權、建筑物結構、使用年限、裝修狀況等?？梢酝ㄟ^請專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構進行評估，或參考相鄰類似廠房的市場價格。

2. 土地價值：除了廠房本身的價值，還需要考慮土地的價值。拆遷企業(yè)需要了解土地的用途和政策，如能否再開發(fā)利用、是否需要重新申請土地使用權等。

3. 拆遷補償：拆遷企業(yè)需要根據(jù)相關政策和法規(guī)，確定合理的拆遷補償標準。這包括了對廠房主體的補償，如按照市場價值給予經(jīng)濟補償；對設備和生產(chǎn)線的補償，如按照實際成本給予合理的補償；以及對員工的合理安置補償?shù)取?/p>

4. 市場需求：拆遷企業(yè)還需要考慮市場對新的廠房的需求情況。如果市場需求低迷，可能需要重新考慮是否拆遷，并尋找其他解決方案，如租賃、轉(zhuǎn)讓等。

綜上所述，拆遷企業(yè)在評估征遷廠廠房被拆時，需要全面考慮房產(chǎn)評估、土地價值、拆遷補償和市場需求等因素，以確保做出合理的決策。