拆遷廠房與房屋的認定主要與其建設性質、使用性質以及實際用途相關。以下是幾個常用的認定標準：

1. 建設性質：一般情況下，廠房是指用于工業(yè)生產(chǎn)、加工制造等工業(yè)用途的建筑物，而房屋則是指用于居住或辦公等非工業(yè)用途的建筑物?？梢酝ㄟ^查閱相關建設規(guī)劃文件、行政許可證書等方式，確定建筑物的建設性質。

2. 使用性質：廠房的使用性質通常與其土地性質、供電用電情況、生產(chǎn)設備配置等有關。例如，如果建筑物所在土地屬于工業(yè)用地，且有相應的工業(yè)生產(chǎn)設備、供電設施等，就可以初步認定為廠房。而房屋則通常用于居住、辦公等非工業(yè)用途，其使用性質多與土地規(guī)劃、建筑物配置等相關。

3. 實際用途：實際上，廠房和房屋的認定主要以實際使用為依據(jù)。即使某建筑物本身具備工業(yè)用地、工業(yè)生產(chǎn)設備及供電等條件，但如果實際上并沒有進行工業(yè)生產(chǎn)、加工制造等工業(yè)用途，而是被用作居住或辦公等非工業(yè)用途，則仍可被認定為房屋。

需要注意的是，不同地區(qū)對于廠房與房屋的認定標準可能會有所不同。在具體操作中，可以參考相應的法律法規(guī)、地方性規(guī)定以及相關部門的認定標準和意見。如果存在爭議，也可以向相關權威機構咨詢或申請認定。