拆遷補償款并不是房屋買賣價。

拆遷補償款是指在城市拆遷過程中，由政府根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策對被拆遷人提供的一種經(jīng)濟補償。補償款的數(shù)額由多個因素決定，包括地理位置、房屋面積、房屋類型等等。

房屋買賣價是指在市場上以自愿買賣的方式進行的房屋交易，即買方支付給賣方的房屋價格。買賣雙方在成交時，根據(jù)市場供需關(guān)系、房屋本身的狀況、地理位置等因素協(xié)商確定房屋買賣價。

拆遷補償款和房屋買賣價之間的主要區(qū)別如下：

1. 來源不同：拆遷補償款是由政府向被拆遷人支付的經(jīng)濟補償，而房屋買賣價是買賣雙方根據(jù)市場行情自愿協(xié)商確定的價格。

2. 交易方式不同：拆遷補償款是一種強制性的支付，而房屋買賣價是雙方自愿達成的合同。

3. 決定因素不同：拆遷補償款的數(shù)額由政府根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策確定，而房屋買賣價由市場供需關(guān)系和物業(yè)本身情況決定。

總的來說，拆遷補償款和房屋買賣價是兩個不同的概念。拆遷補償款是一種由政府提供的補償，目的是為了保障被拆遷人的利益；而房屋買賣價則是市場上自愿交易的價格，是買賣雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定的。