在婚前，如果一方已經(jīng)擁有房產(chǎn)并且需要貸款購買，那么這套房產(chǎn)被認(rèn)定為婚前財產(chǎn)。在離婚時，婚前財產(chǎn)的分配一般會受到法律保護，由于地區(qū)法律有所不同，所以具體的分配方式也會有所不同。

一種常見的分配方式是，如果婚前財產(chǎn)是由一方的單獨財產(chǎn)購置的，并且沒有將名字加到另一方的產(chǎn)權(quán)證上，那么這套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬通常會歸為購買人的個人財產(chǎn)，離婚時不會作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

然而，一旦夫妻共同參與了房屋貸款或者將另一方的名字添加到了房產(chǎn)證上，那么房產(chǎn)通常會被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。在這種情況下，房產(chǎn)的分配將會更為復(fù)雜，可能需要考慮以下因素：

1. 付款比例：如果離婚時婚前財產(chǎn)的貸款已經(jīng)還清，而貸款是由一方完全支付的，則該方對房產(chǎn)的所有權(quán)可能會占主導(dǎo)地位。然而，如果貸款還未還清，需要考慮雙方付款比例。如果一方付款更多，可能會獲得更大比例的房產(chǎn)權(quán)益。

2. 房屋增值：如果房產(chǎn)在婚姻期間價值增長，增值部分可能會被認(rèn)為是夫妻共同財產(chǎn)，需要在離婚時進行分配。

3. 孩子撫養(yǎng)權(quán)：如果有孩子，孩子的利益將會是首要考慮的因素。一方可能會獲得居住權(quán)，直到孩子成年或者其他安排達成。

此外，還可通過協(xié)議在婚前明確對房產(chǎn)的歸屬以及離婚時的分配方式，這樣可以更加清晰地處理貸款房婚前財產(chǎn)的問題。最后，請注意，咨詢專業(yè)律師以獲取相關(guān)法律建議以及確保自身權(quán)益的保護。