貸款房協(xié)議離婚時(shí)，分割財(cái)產(chǎn)是一個(gè)復(fù)雜而敏感的過程。以下是一些可能的方法和注意事項(xiàng)。

1. 查閱婚前協(xié)議或婚姻財(cái)產(chǎn)協(xié)議：如果夫妻在婚前簽訂了協(xié)議， 根據(jù)該協(xié)議的規(guī)定分配財(cái)產(chǎn)可能是首要選擇。這樣的協(xié)議可能規(guī)定了房產(chǎn)歸屬及分配方式，對雙方的權(quán)益和責(zé)任作了明確規(guī)定。

2. 協(xié)商一致：如果沒有婚前協(xié)議或協(xié)議中沒有清晰的條款，離婚夫妻可以通過協(xié)商一致來分割財(cái)產(chǎn)。他們可以在家庭成員、律師或調(diào)解者的幫助下，就分割財(cái)產(chǎn)達(dá)成一致意見。在協(xié)商過程中，必須充分考慮房屋的價(jià)值、貸款情況、雙方的經(jīng)濟(jì)能力、夫妻共同財(cái)產(chǎn)等因素。

3. 聘請專業(yè)律師：離婚涉及到復(fù)雜的法律問題，而貸款房屋的分配涉及到不同的法律規(guī)定。因此，聘請一位經(jīng)驗(yàn)豐富的離婚律師非常重要。律師將能夠幫助協(xié)調(diào)夫妻雙方的利益，確保公平分割房產(chǎn)。

4. 直接轉(zhuǎn)讓或出售：如果夫妻協(xié)商一致并且有能力，他們可以決定將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其中一方，或者將房產(chǎn)出售并分配收益。在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出售之前，必須確定房產(chǎn)的市場價(jià)值，并支付相關(guān)稅款和手續(xù)費(fèi)。

5. 還清貸款和債務(wù)：如果貸款房屋還沒有還清，夫妻需決定如何處理剩余貸款和債務(wù)。一種選擇是由一方接管貸款并繼續(xù)按揭償還，另一方則從房產(chǎn)中獲得某種補(bǔ)償。另一種選擇是同時(shí)出售房產(chǎn)并還清貸款，然后平分剩余的資金。

6. 考慮子女利益：如果有子女，夫妻應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮子女的利益。分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，可以考慮將貸款房屋分配給擔(dān)任子女主要監(jiān)護(hù)人的一方，以確保他們有一個(gè)穩(wěn)定的居住環(huán)境。

在貸款房協(xié)議離婚的過程中，雙方都應(yīng)保持冷靜和理智，尊重對方的意見，并尋求合理的協(xié)議。最重要的是確保分割財(cái)產(chǎn)的結(jié)果能夠公平合理地滿足雙方的權(quán)益和需求。如果夫妻無法達(dá)成一致意見，法庭可能會介入并根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行裁決。因此，及時(shí)咨詢專業(yè)律師并按照法律程序進(jìn)行可以幫助雙方避免不必要的糾紛和爭議。