注銷房產(chǎn)抵押合同糾紛可以通過以下幾個步驟來解決：

1.了解法律法規(guī)：房產(chǎn)抵押合同糾紛通常涉及到不同的法律法規(guī)，了解相關(guān)法律法規(guī)對于解決糾紛非常重要?？梢宰稍兟蓭熁蚍深檰杹慝@得專業(yè)的法律建議。

2.收集相關(guān)證據(jù)：收集與房產(chǎn)抵押合同糾紛相關(guān)的所有證據(jù)，包括合同文件、支付憑證、銀行對賬單、交易記錄等。這些證據(jù)可以幫助你證明自己的權(quán)利和糾紛發(fā)生的事實(shí)。

3.與對方協(xié)商解決：如果可能的話，你可以嘗試與對方進(jìn)行協(xié)商，尋求解決糾紛的方式?？梢酝ㄟ^書面或口頭的方式與對方進(jìn)行溝通，并提出你希望達(dá)成的解決方案。如果對方同意解決糾紛，可以起草一份協(xié)議，明確雙方達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容，并簽署協(xié)議。

4.申請仲裁或訴訟：如果無法通過協(xié)商解決糾紛，可以考慮申請仲裁或提起訴訟。根據(jù)當(dāng)?shù)胤沙绦?，你可以選擇合適的方式來解決糾紛。仲裁通常更加迅速和低成本，而訴訟則需要更長的時間和更高的費(fèi)用。

5.跟進(jìn)案件進(jìn)展：一旦進(jìn)入仲裁或訴訟程序，你需要跟進(jìn)案件的進(jìn)展，并遵循法庭要求提供所需的證據(jù)和文件。你也可以雇傭?qū)I(yè)律師來代表你的利益，并提供法律建議和辯護(hù)。

6.執(zhí)行裁決或判決：如果最終獲得有利的仲裁裁決或法院判決，你還需要執(zhí)行裁決或判決。這可能涉及到追討款項或變更房產(chǎn)抵押狀態(tài)等具體操作?？梢圆扇》沙绦騺泶_保對方履行裁決或判決的義務(wù)。

需要注意的是，解決房產(chǎn)抵押合同糾紛需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析和處理。如果遇到復(fù)雜的問題，最好咨詢專業(yè)律師或法律顧問的意見，以確保自己的合法權(quán)益得到保護(hù)。