一房兩賣合同糾紛是指一套房屋被賣給兩個不同的買家，這樣的合同糾紛涉及到合同的有效性和權益的保護。以下是處理一房兩賣合同糾紛的一般步驟：

1. 調(diào)查核實：首先需要了解合同簽訂的具體情況、買賣雙方的意愿、支付情況、合同約定等。這可以通過查閱相關文件、合同以及與雙方當事人的面談等方式進行。

2. 聯(lián)系雙方：要求買賣雙方提供爭議解決的方案，如果雙方當事人不愿意進行協(xié)商，可以通過法律途徑解決。

3. 法律途徑：如果買賣雙方無法達成一致，可以考慮向法院提起訴訟，尋求法律救濟。在中國，可以向當?shù)氐姆ㄔ哼f交訴訟材料，并按照法院的規(guī)定進行后續(xù)的訴訟程序。

4. 法院判決：法院會依據(jù)事實和法律來做出判決，例如確認合同的有效性，判定爭議房屋的歸屬權，或者進行損害賠償?shù)?。雙方必須遵守法院的判決結果，如有不服可以提起上訴。

5. 履行判決：如果法院判決一方要歸還房屋或進行賠償，該方需要按時履行判決。如果一方拒絕履行判決，可以采取強制執(zhí)行措施，如申請查封、扣押財產(chǎn)等。

在處理一房兩賣合同糾紛時，需要注意以下事項：

1. 保護證據(jù)：及時保留與合同相關的證據(jù)，如合同文件、支付憑證、律師函等。

2. 尋求專業(yè)咨詢： 如果對法律程序不熟悉，可以咨詢專業(yè)律師的意見和建議，從而更好地保護自身權益。

3. 協(xié)商解決：在起訴前，協(xié)商解決是一種快速和相對低成本的方式，雙方可嘗試通過互相諒解，達成和解協(xié)議。

4. 顧及時間成本：糾紛處理過程可能需要一定的時間，需要考慮糾紛的重要性和爭議金額，同時也需合理規(guī)劃自身的時間成本。

處理一房兩賣合同糾紛需要依法進行，并要兼顧雙方的權益。在與買賣雙方爭議的過程中，應當盡量保持冷靜，尋求專業(yè)法律支持，并以通過合法途徑解決糾紛。