離婚時，夫妻雙方需要協(xié)商房產(chǎn)的分配問題。一般而言，夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)該平等分割，包括房產(chǎn)。下面是具體的協(xié)議分配房產(chǎn)的步驟和注意事項。

首先，夫妻雙方需要明確所擁有的房產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)。婚前財產(chǎn)是指婚前雙方已經(jīng)擁有的房產(chǎn)，通常不屬于夫妻共同財產(chǎn)?；楹筘敭a(chǎn)是指婚姻關(guān)系建立后共同獲得的財產(chǎn)，包括在婚姻關(guān)系維持期間共同購買的房產(chǎn)。

其次，夫妻雙方可以進(jìn)行友好協(xié)商，根據(jù)各自的實際情況和需求進(jìn)行房產(chǎn)的分配?？梢钥紤]以下幾種情況：

1. 夫妻共同居住的房產(chǎn)：如果夫妻雙方共同居住的房產(chǎn)是婚后財產(chǎn)，可以選擇一方繼續(xù)居住，但必須支付一定的補(bǔ)償費用給對方。

2. 投資性房產(chǎn)：如果夫妻擁有的房產(chǎn)是出租或投資性質(zhì)的，可以將其出售，并將出售款項平等分割。

3. 各自獨自擁有的房產(chǎn)：如果夫妻雙方分別擁有各自獨自購買的房產(chǎn)，可以繼續(xù)各自保有，并不進(jìn)行分配。

需要注意的是，離婚雙方在協(xié)商分割房產(chǎn)時應(yīng)充分考慮子女的利益，子女的居住權(quán)以及教育問題等。雙方應(yīng)根據(jù)子女的實際需求和權(quán)益，合理安排子女及法定監(jiān)護(hù)人的居住和生活環(huán)境。

最后，在達(dá)成房產(chǎn)分配協(xié)議后，可以通過律師對協(xié)議進(jìn)行法律認(rèn)定，并簽署離婚協(xié)議書。這樣可以保障雙方的權(quán)益，避免后續(xù)可能發(fā)生的爭議和糾紛。

總之，在離婚過程中，夫妻雙方應(yīng)友好協(xié)商，平等對待，合理分配房產(chǎn)。如有需要，可以尋求律師的幫助和指導(dǎo)，確保協(xié)議的合法性和合理性。