離婚協(xié)議中的拆遷房確權(quán)是指在夫妻離婚后,雙方對(duì)拆遷房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確認(rèn)和辦理過(guò)戶手續(xù)的程序。確權(quán)的目的是為了明確拆遷房的歸屬,便于日后順利進(jìn)行賣房或使用權(quán)益的轉(zhuǎn)移。
離婚協(xié)議拆遷房確權(quán)的步驟如下:
1. 查明房屋的產(chǎn)權(quán)情況:首先需要查明拆遷房的產(chǎn)權(quán)情況,包括登記在誰(shuí)的名下,是否存在貸款等情況。
2. 確定產(chǎn)權(quán)歸屬:如果拆遷房是在婚姻期間取得的共同財(cái)產(chǎn),雙方可以協(xié)商一致,選擇一人或雙方共同擁有產(chǎn)權(quán)。如果拆遷房是一方在離婚前就已經(jīng)擁有的個(gè)人財(cái)產(chǎn),且能夠提供相關(guān)證據(jù),那么產(chǎn)權(quán)歸屬可以由該方獨(dú)自享有。
3. 確定權(quán)益分配:在確定產(chǎn)權(quán)歸屬后,雙方需要協(xié)商分配權(quán)益,可以選擇賣出拆遷房后分割原始房屋的款項(xiàng),或是由一方出讓權(quán)益給另一方,或者由一方購(gòu)買另一方的權(quán)益。
4. 辦理過(guò)戶手續(xù):完成權(quán)益分配的協(xié)商后,雙方需要辦理過(guò)戶手續(xù),其中包括房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、交稅等。具體辦理過(guò)戶手續(xù)的程序和要求可能因地區(qū)而異,可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門或律師進(jìn)行指導(dǎo)。
需要特別注意的是,在辦理過(guò)戶手續(xù)前,雙方可以選擇委托律師參與協(xié)商和辦理程序,以確保自己的權(quán)益得到妥善保護(hù)。此外,如果產(chǎn)權(quán)歸屬、權(quán)益分配等問(wèn)題無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決,雙方可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行或訴訟解決。
總之,離婚協(xié)議拆遷房確權(quán)需要雙方共同協(xié)商、理性分配,并按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行過(guò)戶手續(xù),以確保拆遷房的產(chǎn)權(quán)得到明確。
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