在離婚協(xié)議中處理按揭房需要考慮以下幾個方面：

1. 共同財產(chǎn)分割：首先，雙方應(yīng)當(dāng)對按揭房的歸屬達(dá)成共識。如果按揭房是在婚姻期間購買的，通常被視為夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)進行分割。分割方式可以根據(jù)具體情況選擇，可以協(xié)商決定由一方購買另一方的份額，或者協(xié)商出售房產(chǎn)并平分所得等。

2. 評估房產(chǎn)價值：為了確定按揭房的價值，在離婚協(xié)議中需要約定對房屋進行評估的方法?？梢赃x擇請專業(yè)估價師對房產(chǎn)進行評估，或者協(xié)商選擇其他方式確定房產(chǎn)的價值。

3. 擔(dān)保責(zé)任：按揭房通常需要抵押貸款，離婚協(xié)議中需要約定對債務(wù)的分配和擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)?？梢约s定一方繼續(xù)承擔(dān)按揭的還款義務(wù)，或者協(xié)商轉(zhuǎn)移按揭責(zé)任給另一方。

4. 房產(chǎn)的分割方式：離婚協(xié)議中需要約定如何分割按揭房。一種常見的方式是協(xié)商一方購買另一方的份額，或者協(xié)商出售房產(chǎn)后平分所得。這需要雙方協(xié)商確定房產(chǎn)的購買價格或者出售價格，并約定按照什么方式支付。

5. 房產(chǎn)過戶和轉(zhuǎn)讓：最后，在離婚協(xié)議中需要約定房產(chǎn)的過戶和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。需要約定協(xié)議簽署后的一定時間內(nèi)，將按揭房的產(chǎn)權(quán)過戶給另一方或者將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方買家。在此之前，雙方需要約定如何處理房屋的使用權(quán)和盈虧分擔(dān)等問題。

總之，在處理按揭房的問題時，雙方應(yīng)當(dāng)充分溝通和協(xié)商，達(dá)成一致意見，并在離婚協(xié)議中明確約定各項責(zé)任和義務(wù)，以保證雙方的合法權(quán)益并避免后續(xù)糾紛。同時，建議雙方咨詢專業(yè)律師，獲取法律意見，并確保離婚協(xié)議的合法有效性。