房子遺產(chǎn)繼承的房價(jià)是通過對房產(chǎn)進(jìn)行評估來確定。評估的方法可以是市場比較法、收益法或費(fèi)用法。在這三種方法中，市場比較法是最常用的方法。

市場比較法是通過比較類似房產(chǎn)的成交價(jià)格來確定房屋的市場價(jià)值。評估員會收集類似房產(chǎn)的銷售記錄，比較這些房產(chǎn)的面積、地理位置、建筑品質(zhì)等因素，以確定房屋的價(jià)值。這個(gè)方法的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是較為直觀，但也有一定的局限性，因?yàn)槊總€(gè)房屋的特點(diǎn)可能不盡相同，所以評估人員在使用市場比較法時(shí)需要充分考慮到這些因素。

收益法是根據(jù)房屋的租金收入來確定其價(jià)值。評估員會考慮到房產(chǎn)的出租潛力、租賃市場的需求和其他相關(guān)因素，以確定房屋的租金收益。然后，他們會通過將這些收益貼現(xiàn)到現(xiàn)值來計(jì)算房屋的價(jià)值。這個(gè)方法適用于投資性房產(chǎn)的評估，但對于自住房產(chǎn)可能不適用。

費(fèi)用法是通過計(jì)算建造一座類似房屋所需的成本來確定房屋的價(jià)值。評估員會考慮到土地的價(jià)值、建筑成本、物業(yè)管理費(fèi)用等因素，然后計(jì)算出房屋的價(jià)值。這個(gè)方法常用于新房的評估，但也適用于舊房的評估。

無論使用哪種方法，評估員需要根據(jù)房屋的具體情況進(jìn)行綜合評估，并考慮到市場的變化和其他因素的影響。最終確定的房價(jià)應(yīng)該是公正和合理的，以滿足各方的利益平衡。