拆遷的廠房是否能購(gòu)買(mǎi)，取決于拆遷政策和具體的市場(chǎng)條件。一般來(lái)說(shuō)，如果政府確定對(duì)某個(gè)區(qū)域進(jìn)行拆遷，拆遷的廠房可能會(huì)被政府征收，退還給土地所有者或進(jìn)行公共用途開(kāi)發(fā)。在這種情況下，一般來(lái)說(shuō)是不能購(gòu)買(mǎi)拆遷的廠房的。

然而，有時(shí)政府會(huì)將拆遷的廠房交由開(kāi)發(fā)商或者投資者進(jìn)行開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售。這樣的情況下，可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)來(lái)獲得拆遷的廠房。購(gòu)買(mǎi)拆遷的廠房可能有以下幾個(gè)重要的注意事項(xiàng)：

1.了解拆遷政策：在購(gòu)買(mǎi)拆遷廠房之前，了解并確認(rèn)相關(guān)的拆遷政策和規(guī)定，這將直接影響到購(gòu)房的可能性和未來(lái)使用的權(quán)限。

2.法律風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)買(mǎi)拆遷廠房存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，特別是在一些未完成拆遷手續(xù)的情況下。購(gòu)房者需要確保賣(mài)方與政府之間的拆遷協(xié)議是合法有效的，并且相關(guān)手續(xù)齊全。

3.市場(chǎng)調(diào)研：在購(gòu)買(mǎi)拆遷廠房之前，進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研，了解該地區(qū)的土地價(jià)格和市場(chǎng)需求。這將幫助購(gòu)房者做出合理的購(gòu)買(mǎi)決策，避免過(guò)高或者不劃算的購(gòu)買(mǎi)。

4.發(fā)展?jié)摿Γ嘿?gòu)買(mǎi)拆遷廠房時(shí)需要考慮物業(yè)的發(fā)展?jié)摿?，包括用途轉(zhuǎn)換、用地條件和附近的交通、商業(yè)配套等因素。這將直接影響到廠房的價(jià)值和未來(lái)的投資回報(bào)。

總而言之，雖然一般情況下拆遷的廠房是不能購(gòu)買(mǎi)的，但在某些特殊的情況下，政府會(huì)將其交由開(kāi)發(fā)商或投資者處理，這樣就有可能通過(guò)購(gòu)買(mǎi)來(lái)獲得拆遷的廠房。購(gòu)買(mǎi)拆遷的廠房需要考慮拆遷政策、法律風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)調(diào)研和發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩兀宰龀雒髦堑馁?gòu)買(mǎi)決策。