房屋拆遷時(shí)評(píng)定門面房有以下幾個(gè)方面需要考慮。

首先，門面房的地理位置是一個(gè)關(guān)鍵因素。門面房通常是位于商業(yè)區(qū)，交通便利、人流量大的地段，距離主要道路、地鐵站或公交站近，具備商業(yè)活動(dòng)的便利性。因此，在評(píng)定門面房時(shí)，要考慮到它的地理位置是否能夠滿足商業(yè)發(fā)展的需求。

其次，門面房的建筑面積也是一個(gè)重要的評(píng)定指標(biāo)。門面房的建筑面積直接關(guān)系到商業(yè)空間的利用率和商業(yè)經(jīng)營的規(guī)模。因此，在評(píng)定門面房時(shí)，要對(duì)其建筑面積進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)量和評(píng)估，確保有足夠的空間滿足商業(yè)需求。

此外，門面房的外觀和設(shè)施也是評(píng)定的重要因素。門面房通常是商家的形象展示和產(chǎn)品推廣的窗口，因此要確保門面房外觀整潔、裝修精美，并具備齊全的設(shè)施，如空調(diào)、照明、配電等，滿足商家的商業(yè)運(yùn)營需求。

最后，門面房的租金收益能力也是評(píng)定的一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)。門面房作為商業(yè)用途的房產(chǎn)，租金收益是評(píng)定其價(jià)值的重要依據(jù)之一。要綜合考慮門面房所在區(qū)域的租金水平、市場(chǎng)需求以及商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展前景等因素，評(píng)估門面房的租金水平，從而確定其價(jià)值。

綜上所述，評(píng)定門面房在房屋拆遷時(shí)是需要考慮地理位置、建筑面積、外觀設(shè)施和租金收益等多個(gè)方面的因素。只有綜合考慮這些因素，才能夠準(zhǔn)確地評(píng)定門面房的價(jià)值，保護(hù)拆遷戶的權(quán)益。