拆遷前房屋按揭的計(jì)算價(jià)格是根據(jù)房屋的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估房屋價(jià)值的主要依據(jù)有以下幾個(gè)方面：

1. 房屋的土地價(jià)值：房屋所處地段的地理位置、周邊環(huán)境以及所在城市的發(fā)展前景等都會(huì)影響房屋的土地價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)，地段越好、周邊環(huán)境越優(yōu)越、城市發(fā)展前景越好的房屋土地價(jià)值越高。

2. 房屋的建筑面積和結(jié)構(gòu)：房屋建筑面積越大、結(jié)構(gòu)越合理，其價(jià)值相應(yīng)就越高。而且，房屋的建筑質(zhì)量、樓層高度、房齡以及裝修程度等也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生重要影響。

3. 房屋附帶設(shè)施和配套設(shè)施：例如，房屋是否附帶車(chē)位、花園、陽(yáng)臺(tái)、公共設(shè)施（如游泳池、健身房等）等，這些都會(huì)對(duì)房屋價(jià)值產(chǎn)生影響。

4. 房屋所在樓盤(pán)的品質(zhì)和口碑：樓盤(pán)的品質(zhì)和口碑也是影響房屋價(jià)值的重要因素之一。優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán)一般會(huì)有更好的物業(yè)管理、公共設(shè)施和社區(qū)環(huán)境，會(huì)更受市場(chǎng)青睞。

在評(píng)估房屋價(jià)值的過(guò)程中，一般會(huì)由專(zhuān)業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，他們會(huì)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、實(shí)地考察、對(duì)比成交價(jià)和租金等多種方式，綜合考慮以上因素，得出一個(gè)相對(duì)準(zhǔn)確的市場(chǎng)價(jià)值。當(dāng)然，房屋的按揭價(jià)格還會(huì)受到政策、經(jīng)濟(jì)狀況和供求關(guān)系等因素的影響，所以具體按揭價(jià)格可能還會(huì)有一定的浮動(dòng)。

需要注意的是，拆遷前房屋按揭價(jià)格的確定一般需要與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商和確認(rèn)。拆遷是一個(gè)涉及多個(gè)利益相關(guān)方的復(fù)雜過(guò)程，涉及到房屋所有權(quán)、價(jià)值評(píng)估、補(bǔ)償?shù)拳h(huán)節(jié)，因此，在實(shí)際操作中，還需要根據(jù)相關(guān)法規(guī)和流程進(jìn)行具體操作。