房屋拆遷按揭的征收是指政府對拆遷房屋進(jìn)行賠償?shù)囊环N方式。一般情況下，房屋拆遷按揭的征收分為以下幾個(gè)步驟：

1. 評估房屋價(jià)值：政府會委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對拆遷房屋進(jìn)行評估，以確定其市場價(jià)值。評估師會根據(jù)房屋的面積、地理位置、建筑年代等因素進(jìn)行評估，得出一個(gè)合理的估價(jià)。

2. 政府賠償標(biāo)準(zhǔn)確定：根據(jù)評估結(jié)果和相關(guān)政策規(guī)定，政府會確定拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)通常會包括房屋估價(jià)、過渡費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等方面的要求。

3. 按揭貸款計(jì)算：一般情況下，政府會和銀行合作，為被拆遷房屋的居民提供按揭貸款的方式。按揭貸款計(jì)算的方式可以是根據(jù)評估價(jià)值的一定比例進(jìn)行貸款，也可以是根據(jù)居民的還款能力來確定貸款額度。

4. 按揭還貸方式：被拆遷房屋的居民可以選擇一次性還貸或者分期還貸的方式。一次性還貸即將房屋賠償款直接還清貸款余額，而分期還貸則根據(jù)居民的還款能力，按照一定的期限和利率進(jìn)行還款。

5. 政府補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策：針對一些特殊情況，政府可能會提供補(bǔ)貼或者優(yōu)惠政策。例如，對于一些經(jīng)濟(jì)困難的居民，政府可能會提供部分或全額的利息補(bǔ)貼，以減輕其還款負(fù)擔(dān)。此外，政府還可能對拆遷居民提供一些搬遷津貼、租金補(bǔ)貼等優(yōu)惠措施。

總體而言，房屋拆遷按揭的征收是根據(jù)拆遷房屋的市場價(jià)值和居民的還款能力來確定的。政府會根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定和評估結(jié)果，為居民提供合理的賠償和按揭貸款方式，以盡可能減輕居民的經(jīng)濟(jì)壓力。同時(shí)，政府也會根據(jù)情況提供一些補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策，以確保居民能夠順利進(jìn)行還款并過渡到新的居住環(huán)境中。