一樓住房是否算作違建物業(yè)，需要看具體的建筑規(guī)劃和法律法規(guī)。

通常情況下，住宅樓的一樓是屬于正規(guī)的居住空間，符合國家建筑規(guī)劃和標準，并且獲得相關(guān)的建筑批準手續(xù)和證件，那么這樣的住房就不會被視為違建物業(yè)。

然而，在某些特殊情況下，一樓住房可能會被認定為違建物業(yè)。比如，在沒有獲得相關(guān)建筑批準手續(xù)或者存在建筑結(jié)構(gòu)上的違規(guī)情況下，這樣的住房可能被認定為違法建筑。另外，在一些城市和地區(qū)的城市更新、改造或拆遷項目中，因為規(guī)劃調(diào)整、城市更新等原因，原本合法的房屋可能會因為不符合新的規(guī)劃要求而被重新界定為違建物業(yè)。

如果一樓住房被認定為違建物業(yè)，那么有可能面臨相關(guān)處罰，如處以罰款、強制拆除等。在此情況下，業(yè)主需要及時與相關(guān)部門進行溝通和協(xié)商，了解具體的處理方式和解決方案。為了避免類似問題的發(fā)生，樓房建設(shè)階段應(yīng)該符合國家規(guī)定的建筑規(guī)劃和審批手續(xù)，確保房屋合法合規(guī)。