房屋拆遷面積并不是完全按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)確定的。在一些情況下，拆遷面積可能會(huì)與房產(chǎn)證上的面積存在差異。

首先，根據(jù)拆遷政策和法律法規(guī)，房屋拆遷時(shí)需要考慮到不同的因素，如城市規(guī)劃、土地利用等方面的需要。因此，有可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量和評(píng)估，以確定拆遷面積。這可能會(huì)導(dǎo)致與房產(chǎn)證上所示的面積存在差異。

其次，拆遷面積也受到當(dāng)?shù)卣恼吆鸵?guī)定的影響。有些地方可能會(huì)對(duì)拆遷面積進(jìn)行一定的調(diào)整，以滿足城市發(fā)展的需要或者為了更公平地分配補(bǔ)償款。

此外，房屋的拆遷面積還可能受到拆遷補(bǔ)償政策的影響。一些地方可能會(huì)采用按套型面積進(jìn)行計(jì)算的方法，即按照房屋的套型類型來(lái)確定拆遷面積。這種方式可能會(huì)與房產(chǎn)證上的面積不一致。

總的來(lái)說(shuō)，房屋拆遷面積并不僅僅按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)確定，還受到多種因素的影響。在具體情況下，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定來(lái)確定拆遷面積，并進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。