拆遷后出售房屋的算法主要取決于兩個關(guān)鍵因素：房屋的市場價值和政府對拆遷補(bǔ)償?shù)恼咭?guī)定。

首先，市場價值是指在正常的市場條件下，根據(jù)房屋的地理位置、房齡、裝修程度、容積率等因素所確定的房屋的價格。市場價值可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的評估或者房產(chǎn)市場的實際成交價格來確定。

其次，政府對拆遷補(bǔ)償?shù)恼咭?guī)定是指根據(jù)國家或地方政府對拆遷補(bǔ)償?shù)恼咭?guī)定，根據(jù)房屋的性質(zhì)、面積、所在地區(qū)等因素，給予相應(yīng)的補(bǔ)償款項。

一般來說，政府對拆遷補(bǔ)償?shù)恼咭?guī)定會對房屋的市場價值進(jìn)行補(bǔ)償，并給予一定的過渡期，將房屋的市場價值與拆遷補(bǔ)償款相結(jié)合，以確保拆遷戶能夠在房屋被拆遷后得到合理的利益。

對于拆遷后出售房屋的計算，可以按以下步驟進(jìn)行：

1. 首先需要確定房屋的市場價值，可以咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者查看房地產(chǎn)市場的實際成交價格，以確定房屋的市場價值。

2. 然后需要了解政府對拆遷補(bǔ)償?shù)恼咭?guī)定，確定拆遷補(bǔ)償款的具體金額。

3. 將房屋的市場價值減去拆遷補(bǔ)償款的金額，即為拆遷后出售房屋的金額。這個金額可以作為出售房屋的底價，但還需要根據(jù)市場供需情況和交易的具體條件進(jìn)行調(diào)整和商議。

需要注意的是，這只是一個大致的計算方法，最終拆遷后出售房屋的價格還需根據(jù)市場的實際情況、交易的具體條件以及買賣雙方的議價能力來確定。因此，在具體操作中最好還是咨詢專業(yè)人士，并且與買家進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，以確保自己能夠得到合理的價格和利益。